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海報新聞記者 孫杰 濟南報道

近日，今日頭條、小紅書等平臺接連曝出江蘇揚州、福建泉州等地蘇寧易購門店拖欠業主房租。1月3日，海報新聞記者就蘇寧易購揚州儀征市解放東路店因拖欠房租被業主鎖門一事，電話咨詢了蘇寧易購客服。接訪的客服人員向海報新聞記者證實，目前，該店因物業糾紛處于閉店狀態，不過是否拖欠房租并不清楚。

作為中國家電零售市場的巨頭之一，蘇寧易購一直在家電市場占據著重要地位，甚至一度在傳統家電零售領域獨占鰲頭。不過，近年來，蘇寧易購卻屢次被曝出拖欠門店房租、單方面與門店商戶解約、拖欠退店保證金等消息。

這個曾經的中國家電零售市場巨頭到底怎么了？

近三年房租共計708.3萬元，蘇寧易購僅給了20萬元

元旦前夕，江蘇省儀征市一家蘇寧易購門店遭鎖門封店的消息，在互聯網上引發關注。

根據網上所傳的圖片顯示，該店大門緊鎖，玻璃上張貼著儀征市人民法院的判決公告。大門上還張貼著一張“友情提醒”，顯示該門店因拖欠3年房租，被房東收回商鋪并上鎖。

近日，海報新聞記者聯系到了涉事的儀征市蘇寧易購（解放東路店）的房東卜先生。卜先生告訴海報新聞記者，門店大門是他上的鎖，主要是因為對方從2021年10月31日起至今，已經拖欠他近700萬元的房租。

記者了解到，雙方從2010年開始簽訂租賃合同，租賃期滿后，又續租至2024年10月31日，每年租金428萬元。2020年11月12日，卜先生又與蘇寧易購簽訂了一份《補充協議》，雙方約定對2020年10月31日至2024年10月30日期間的租金進行調整，該期間內租金調整為第一年230萬元，第二年、第三年、第四年每年250萬元。

卜先生說，租金調整后，蘇寧易購僅支付過第一年的租金。從2021年10月31日開始，蘇寧易購僅在2023年1月、3月分別支付過10萬元的租金，剩余租金一直拖欠到現在沒有支付。

為了索要拖欠的房租，卜先生曾于2023年、2024年兩次在當地法院起訴揚州蘇寧易購銷售有限公司。

卜先生向海報新聞記者提供了一份儀征市人民法院于2024年10月14日出具的民事判決書，其內容顯示，因被告蘇寧易購公司未能按約給付租金，原告曾起訴要求被告支付拖欠的2021年10月31日至2023年10月30日的租金480萬元，儀征市人民法院于2023年10月26日作出（2023）蘇1081民初4400號民事判決，判決被告限期給付原告2021年10月31日至2023年10月30日欠付租金480萬元及利息。

該判決書還提到，儀征市人民法院依法認定原、被告雙方2016年11月22日、2020年11月12日分別簽訂的《補充協議》于2024年8月30日解除。因《補充協議》已經于2024年8月30日解除，故被告應當返還原告租賃物、給付原告至協議解除之日的欠付租金2083333.33元（2023年10月31日至2024年8月30日），并給付原告案涉房屋自2024年8月31日起至實際交付之日止的占有使用費（按照250萬元／年標準計算）。

“雖然兩次起訴我們都勝訴了，但是對方一直以沒錢為由，未履行法院判決。”卜先生無奈地說，他也向審理案件的儀征市人民法院申請過強制執行，但是法院表示，強制執行需要排隊，所以他只能將門店暫時上鎖。

海報新聞記者就此事電話咨詢了蘇寧易購客服。接訪的客服人員回復說：“經了解，該店因物業糾紛目前處于閉店狀態，不過是否因拖欠房租而閉店并不清楚?！痹摽头藛T還明確表示，將會有具體負責此事的工作人員聯系記者。

不過，截止到記者發稿前，并未收到蘇寧易購方面的答復。

蘇寧易購上個月超200家門店開業

事實上，儀征市蘇寧易購（解放東路店）拖欠房租一事并非個例。

海報新聞記者注意到，去年11月27日，福建省泉州市豐澤區人民法院曾開展了一場執行行動。據媒體報道，該院在執行一起房屋租賃合同糾紛中，被執行人泉州蘇寧易購商貿有限公司自2023年12月至當時，合計逾期未支付店面租金及物業管理費超370萬元，被場地出租方申請強制執行。蘇寧易購方面指出，雖每個月有盡量償還，但確實未足額償還，并表示集團相關負責人已同申請人方面進行過協商，后續如何償還尚在研究中，預計下周提供方案。

網友在網絡平臺上爆料，位于泉州的蘇寧易購門店拖欠房租

同樣，在湖南株洲，株洲蘇寧廣場雖然已于2024年8月31日起正式停止營業，但株洲蘇寧廣場的產權方華晨地產相關負責人在接受媒體采訪時說，在收到株洲蘇寧易購銷售有限公司正式解除租約函時，株洲蘇寧易購銷售有限公司已經欠下了華晨地產2000多萬元的租金、華晨物業100多萬元的物業管理費。目前，華晨地產已向法院進行了起訴，要求株洲蘇寧易購銷售有限公司履行合約和賠償。

蘇寧易購拖欠費用問題并非只在線下店面。據澎湃新聞去年9月報道，來自西安的劉先生于2021年入駐蘇寧易購線上購物平臺。根據蘇寧易購入駐條款，當時他繳納了30000元的保證金。2022年3月他發起了退店申請。經過一段時間等待，2022年11月平臺顯示退店審核已通過，進入到退還保證金流程。至今，劉先生的保證金一直未退還。

讓卜先生不理解的是，雖然蘇寧易購方面一直聲稱拖欠房租是因賬面沒錢，但其在全國各地開拓新店的腳步卻一直不停。去年12月20日，蘇寧易購南寧三祺廣場Pro店、沈陽皇姑Pro店同時迎來開業。

而這只是蘇寧易購再次“開疆拓土”的一個縮影。

眼下正值年底購物旺季，據蘇寧易購方面披露，僅上個月全國就有超200家自營和零售云門店迎來開業和店慶活動，其中蘇寧易購Max、Pro店近期也將密集上新。去年12月27日，河南首家、全國第七家蘇寧易購Max店正式落戶鄭州，武漢、成都等地的Pro店也將同步開業。

激進、多元的投資風格或是主因

雖然被房東追索房租，但蘇寧易購也在積極向別人追債。

海報新聞記者注意到，2024年10月23日，ST易購（002024.SZ）發布《關于重大仲裁的公告》，稱已向中國國際經濟貿易仲裁委員會提交仲裁，請求裁決大連萬達集團股份有限公司（以下簡稱萬達集團）向蘇寧易購集團股份有限公司（以下簡稱蘇寧易購）及其子公司蘇寧國際支付股份回購款約50億元。

值得一提的是，蘇寧易購與萬達的債務糾紛折射出的正是蘇寧創始人張近東不滿足只做“家電零售一哥”，一心追求企業多元化發展。而在追求多元化發展時，蘇寧主要將目光放在了地產和體育兩大板塊。

先說地產板塊，其中最大的一筆投資應該與恒大地產有關。2017年11月，恒大宣布，蘇寧控股集團旗下蘇寧電器集團之全資子公司南京潤恒將向恒大地產戰略投資200億元，而這筆投資沒給蘇寧帶來任何回報。

如果說蘇寧投資房地產只是因為沒有選對“天時”，那么蘇寧斥巨資投資體育行業則稱得上是一大敗筆。2013年10月28日，蘇寧宣布與聯想旗下弘毅投資斥資4.2億美元收購PPTV。其中，蘇寧出資2.5億美元，占總出資額的59.52%，占PPTV總股份約44%。2016年夏天，蘇寧又斥資2.7億歐元收購了國米68.5%的股份，成為了俱樂部的新主人。由于債務違約，目前，蘇寧已經喪失了國米的股權。如今蘇寧持股的PP體育不但丟掉了五大聯賽的直播版權，就連中超的轉播權也沒有了。

有財經專業人士分析認為，蘇寧在上述兩項投資中先后“燒”了數百億元，但收益卻可以用慘不忍睹來形容。

蘇寧的投資眼光在對天天快遞收購與轉讓的操作中更是暴露無疑。2024年8月26日晚間，ST易購（002024）發布公告稱，子公司江蘇蘇寧物流有限公司（簡稱江蘇蘇寧物流）擬將其持有的天天快遞100%股權，以及江蘇蘇寧物流及公司子公司對天天快遞的全部債權轉讓給浙江融躍速運，本次轉讓價款為1000萬元。本次轉讓完成后，江蘇蘇寧物流將不再持有天天快遞股權。而在2017年，處在高速發展期的蘇寧云商先后兩次以合計42.5億元收購了天天快遞。

接連的投資失利讓蘇寧易購背上了沉重的債務包袱。據ST易購中報數據顯示，截至2024年6月30日，公司總負債為1122.77億元。

2023年底，因引入外部投資而卸任蘇寧易購董事長兩年多的張近東再次“回歸”。他以蘇寧控股集團董事長身份發布全員信：“歷經過至暗時刻的我們，已經無所畏懼，放眼望去多是機會?！?/p>

不過，從目前的高負債率來看，張近東和蘇寧易購的未來仍不樂觀。