別墅里的租客：誰說我們在裝逼！通信
在這之前，她跟同事合租在離單位很近的“老破小”里，也曾在換房子的時候考慮過長租公寓，但因為大多數(shù)位置相對偏遠(yuǎn)，租金又較貴，最終放棄。劉念認(rèn)為，不能把收入全都花在租房上面，生活品質(zhì)更多要靠自己的努力，而非房子本身。
歌手樸樹就住在北京順義的中央別墅區(qū)，三層、獨(dú)棟、400平米。他的鄰居有趙薇、范冰冰、王菲、那英、陳坤……不同的是，他們是業(yè)主，而樸樹只是租戶。即便如此，也有朋友曾經(jīng)爆料，他經(jīng)常為房租發(fā)愁。
在安居客的官網(wǎng)上，同一個別墅小區(qū)，裝修好一點(diǎn)的房子租金約在4.5萬元/月，而如果想買下來，大約需要2700萬。
“把租的房子買下來，可能是我唯一的幻想。”一年前，樸樹在接受媒體采訪時說。
事實(shí)上，在龐大的租賃市場里，有這么一群跟樸樹一樣租住在別墅里的人。他們或是明星、或是外企高管、或是創(chuàng)業(yè)者，甚至還有普通的上班族。
在鏈家、麥田等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)里，這一部分客群一直游離在租賃市場的邊緣。人們知道他們的存在，但卻不知道他們?yōu)楹我Ц陡哳~租金，長期住在別墅里。
"把租的房子買下來，可能是我唯一的幻想"
攝影師李毅是一個跟樸樹一樣擁有別墅夢想的人。
2015年末，他賣了自己位于望京的兩居室，搬到了同在中央別墅區(qū)的譽(yù)天下，聯(lián)排、精裝修、租金2.4萬元/月。租住一年后，他買下了同小區(qū)、同戶型的另一套別墅。
“我當(dāng)初就是想換別墅了，東西太多，家里人也多，兩居室根本住不下。”李毅說。
2015年，他幾乎逛遍了整個中央別墅區(qū)，挨個小區(qū)的看。老小區(qū)租賃的別墅普遍比較破，有些別墅戶型又過于大，價格高。“譽(yù)天下不大不小，我當(dāng)時看中的還是新房、精裝修，沒怎么猶豫就搬進(jìn)去了。”
譽(yù)天下實(shí)景圖
本來抱著試住的心態(tài)，計劃租住一年體驗小區(qū)的交通、物業(yè)、環(huán)境后，合適的話就入手當(dāng)時尚在賣的新房。
但結(jié)果與預(yù)期不太一致，新交房的產(chǎn)品改變了戶型。最終，李毅買下了所租小區(qū)的二手房。
在中央別墅區(qū)，租戶變業(yè)主的案例非常多。負(fù)責(zé)該區(qū)域的中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就對小七表示，租轉(zhuǎn)購的群體非常龐大，比如那些孩子在國際學(xué)校上課的家長們。
由于歷史原因，北京近80%的國際學(xué)校都在區(qū)域內(nèi)。為了孩子能得到更好的教育或是更方便出國，很多家長會選擇租住在這里。
這些人也會算一筆賬，租房成本一年少說也有30萬，10年就是300萬。若干年后，雖然孩子會出國，自己也可能移民，但由于區(qū)域環(huán)境好，房價、租金都比市區(qū)高，房子的增值完全能大概率沖抵這些年的房租。
當(dāng)然，也有很多人，因為租的過程中習(xí)慣了這里，寧愿把市中心的房子賣了換過來。
"房子不屬于我，我們都是彼此的過客"
更多的人會因為工作的關(guān)系一直租下去，或者說，更多的房子會因為工作職位而被租下去。
因為離機(jī)場近，中央別墅區(qū)成為了在華外企高管的不二選擇。雖然前兩年因為金融問題，部分外企降低了外派管理人員的人數(shù)，但來這邊看房的人依然絡(luò)繹不絕。
比如供職于某國際知名車企的香港人劉超。“我們的定點(diǎn)居住地基本就在這邊，環(huán)境好，離機(jī)場和望京都近，便于工作的開展。”劉超說，自己已經(jīng)來北京一年了，再過一年就會回到香港，如果他的下一任沒有提特殊要求，公司應(yīng)該還會為其把房子租在這里。
“我們根據(jù)職級會有不同的指標(biāo)，比如四星的租房額度是兩萬，一星的額度是八萬。”劉超說，他們自己可以在額度內(nèi)任意選擇想要住的地方，單位會派人進(jìn)行簽約和結(jié)算。
“你會考慮把房子買下來嗎？”
“房子不屬于我，我們都是彼此的過客。”
外國使館工作人員及其家屬也是這里的主力人群。大約從1996年開始，黑皮膚與白皮膚的人就經(jīng)常出現(xiàn)在該區(qū)域內(nèi)，他們看上了交通便利，更喜歡這個接近于母國的居住環(huán)境和氛圍。畢竟，中央別墅區(qū)的雛形，就源于北京最早的外銷別墅“麗京花園”。
麗京花園實(shí)景圖
上述經(jīng)紀(jì)人介紹，依照國家及職位不同，他們租住的房子也在3-8萬元/月不等，自己還曾跟大使館簽過14萬元/月租金的房子。
除了國際學(xué)校學(xué)生家長、外企高管、外國大使以外，這里還有些租客則更符合人們對租別墅這一人群的刻板印象：為了面子。
租住在這里的生意人、模特、知名網(wǎng)紅也有不少，他們確實(shí)是出于面子工程，但他們的目的卻是借助這里優(yōu)質(zhì)的居家環(huán)境，為其帶來更優(yōu)質(zhì)的資源回報。
“現(xiàn)在談生意跟原來不一樣了，很多單子并不是在會議室或是酒店的飯桌上，而是在家。這時候，你有一個像樣的家就非常重要。”一個開著寶馬七系的生意人對小七表示。
"如果再選擇，我不會租別墅了"
去年6月，趙澤與合作伙伴共同租下了一棟位于昌平朱辛莊附近的獨(dú)棟別墅，300多平米，一年租金20萬，用于開設(shè)美術(shù)類的課外培訓(xùn)班。今年6月，他們退了別墅，不再續(xù)租。
“主要用于培訓(xùn)，租整棟別墅的使用率非常低。孩子只有放學(xué)和周末才來這邊學(xué)習(xí)，其他時間房子都是空置的。” 趙澤說，為了提高使用率降低成本，他曾一度退了自己租住的小房子，搬到別墅里住。但即使這樣，一年賺的錢也剛剛超過房租。
“當(dāng)初還是不夠成熟，認(rèn)為別墅里面都是有錢人，會很好賺錢。” 趙澤說，經(jīng)過了一年他體會到，自己培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的規(guī)模并不夠大，而很多住別墅里面的人比外面的人還要省錢，掙他們的錢特別難。
“如果以后你有錢了，成功了，會選擇在住回別墅嗎？”
“不會，別墅其實(shí)特別不方便。”
據(jù)麥田北京西山區(qū)一位比較資深的業(yè)務(wù)經(jīng)理透露，該區(qū)域月租金3.5-6萬元的別墅房源和成交都很少，有時候一個月都很難成交一單，這種客戶群體也很少是自己住，多用于辦公、會所等之用。
據(jù)了解，租別墅辦公的企業(yè)服務(wù)對象主要是兩類：女人和孩子。即各類美容服務(wù)機(jī)構(gòu)、會所，以及孩子的培訓(xùn)班。
除了趙澤遇到的問題，由于別墅業(yè)主的要求較高，潛在租戶又很多。這類租戶還會遇到合適房源難尋的問題，甚至有些公司好不容易說通了業(yè)主答應(yīng)房子用于商業(yè)，還會遭到周邊業(yè)主投訴而被強(qiáng)制關(guān)閉。
“特別是純住宅小區(qū)，業(yè)主都不用自己出面，直接給管家打個電話，管家就會聯(lián)系工商局處理。”別墅區(qū)的經(jīng)紀(jì)人說，收那么高的物業(yè)費(fèi)，還是有理由的。
"下一段租房生活，感覺不會比現(xiàn)在更好了"
2016年7月，正在四處找房的劉念在豆瓣上看到了一則招租啟事，關(guān)鍵詞是：別墅、近地鐵、小花園、3000塊。她心動了，聯(lián)系貼主參觀了一圈，聊了不到10分鐘，就決定住進(jìn)去。
在這之前，她跟同事合租在離單位很近的“老破小”里，也曾在換房子的時候考慮過長租公寓，但因為大多數(shù)位置相對偏遠(yuǎn)，租金又較貴，最終放棄。劉念認(rèn)為，不能把收入全都花在租房上面，生活品質(zhì)更多要靠自己的努力，而非房子本身。
“房子是租來的，但生活不是。”劉念覺得自己特別幸運(yùn)，在第二次租房的時候就遇到了跟她想法如此相似的小伙伴，還有特別好的房東，并有了后來許許多多的故事。
劉念租住的聯(lián)排別墅，分地上三層、地下一層，還有一個不大的后花園和一個停車位。她和一個女孩住在二樓最大的一間，還有兩個男孩與一個女孩分別住在二樓與地下的另外三個房間。
入住后，他們自己安裝了幕布，購置了投影儀，把地下室改造成了電影院，在每個閑暇的周末，都可以窩在沙發(fā)里看電影；他們在閑置網(wǎng)站上淘到了仰臥板、健身球、搖椅、書柜，再加上房東贈送的跑步機(jī)，把頂樓打造成了健身房+書房；他們還新添置了餐具，請來自己的媽媽，在小花園種上了黃瓜、青菜和豆角。
記者、產(chǎn)品經(jīng)理、投資人、國企員工、碼農(nóng)，5個豆瓣認(rèn)識的年輕人，雖然行業(yè)各異，卻喜歡在閑暇的晚上或是周末聚在一起，相互陪伴，共同分享北漂的酸甜苦辣：一起過生日、一起過中秋節(jié)、周末德?lián)渚帧⒖缒晖ㄏ淖烙闻捞荨⒂映跹┑幕疱仭c祝小伙伴找到工作的紅酒……
劉念和室友們的火鍋趴
做產(chǎn)品經(jīng)理的室友，每周末都會把團(tuán)隊叫來家里開會。其他人也毫不煩感，認(rèn)為互相認(rèn)識一下，聊聊天，可以開闊自己的視野。
“就是一種，在北京有家了的感覺。”劉念說，這段經(jīng)歷讓她已經(jīng)把住的地方，變成考慮今后選擇工作地點(diǎn)很重要的因素。
相處融洽的秘訣，除了同樣熱愛生活以外，可能就是彼此約定并嚴(yán)格遵守的規(guī)則。比如公共洗衣機(jī)里不能放內(nèi)衣內(nèi)褲，要自己手洗；1-2周請一次保潔打掃公共區(qū)域，費(fèi)用大家均攤；不帶男女朋友回來過夜……
如果遇到家人或者朋友偶爾來住，還會用到房東留下的主臥，180元/晚的收入變成了家庭基金，用于平日的維修或是聚會。
“如果因為各種原因離開了，會想念嗎？”
“當(dāng)然，人生中有這樣一段群居經(jīng)歷非常難得，這種關(guān)系將一直存在。”
“想沒想過下一個住的地方？”
“感覺不會比現(xiàn)在更好了。”
正如文中的劉念所說，“房子是租來的，但生活不是！”無論租在別墅、還是租在老破小，生活都需要自己用心去經(jīng)營的。
在走訪中，小七也了解到，事實(shí)上，長租別墅的人群其實(shí)并不在少數(shù)，前述中央別墅區(qū)的中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴小七，跟傳統(tǒng)房屋租賃一樣，7、8月也是別墅租賃的旺季，區(qū)域內(nèi)單月的租賃成交就能達(dá)到數(shù)百套。
（為保護(hù)受訪者隱私，文中案例均為化名。）
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