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12月14日，“建筑迭代×數字賦能×社區幸福，助力住房消費”——由精瑞人居獎勵委員會主辦的第17屆未來人居發展論壇在京圓滿舉行。會上，精瑞人居獎勵委員會秘書長陳江根代表獎勵委員會以“立足當下，著眼未來”為題，分享了對未來人居發展趨勢的預判以及2021年行業新標準的編制落地工作。

圖為：精瑞人居獎勵委員會秘書長陳江根

陳江根指出，2021年我們國家第十四個五年規劃的開局之年，也是我們國家進入高質量發展階段地起承轉合一年。在新的發展格局下我們要努力實現高質量發展，房地產行業需要推動以人為核心的城鎮化，房地產調控堅持以穩為主，堅持“房住不炒”的定位，促進市場的平穩健康發展。這些一定會對未來五年人居發展產生深刻影響，也會影響人居領域企業的發展，包括戰略調整以及未來人居產品的變化。

針對未來人居市場空間、企業發展和人居發展三個方面，陳江根發布了《“十四五”人居發展八大趨勢》，包括：

趨勢一，市場穩健。2019年我國城鎮居民人均面積是39.8平方米，比2002年增加了15平方米。未來五年會繼續加速城鎮化，預計城鎮化人口會增加8433萬，并且人均住房面積會以每年0.8平方米的速度逐漸增加，五年之后會提升到人均44.5平米，以改善型為主體的會有70多億平方米的新增住房需求，會成為未來住房消費需求的關鍵支撐。

趨勢二，城市分化。新的格局下消費、科創、交通等因素會嚴重影響城市的發展格局，很明顯在消費潛力大、產業活力強、交通網絡完善的城市，未來的發展空間也會更大。從中長期來看中心城市，包括城市群市場，整體會發展比較好，在不同的城市群之間，城市群內部的不同城市之間所處的發展周期不同，以及城市規劃面的不同會影響發展方向，各個城市的表現會更加分化。

趨勢三，提質降速。新冠疫情發生以后，我們注意到多處大城市、重點城市144平米以上的戶型成交比2019年提升了很多，整體上來說大戶型的成交度在提高。可能未來人們對人居環境，綠色宜居程度等提出更高的要求，三道紅線政策，行業發展的速度降速，未來一定會更加注重產品的內在屬性，產品的迭代升級會進一步加速。

趨勢四，數字賦能。人居存量市場的規模在不斷擴大，服務價值凸顯，疊加新技術快速發展和應用，未來數字化和智能化的趨勢更加明顯。企業數字化技術和工具推動產品和服務的智能化，有效提升產品品質和運作效率，強化核心競爭優勢，全面賦能企業發展。

趨勢五，建筑迭代。后疫情時代大家對健康方式和理念的再思考，重塑健康生活環境帶來新的挑戰和機遇。新一代建筑將會有機融合文化、美學、環保、智慧物聯以及社區人文生活等等因素，同時一定會加上社區居民的力量，共同參與建筑的迭代，一起建設打造高品質的和諧宜居城市群和城市建筑單元。

趨勢六，社區智能。智慧社區服務民生已經漸漸成為主流，智慧社區用新一代信息技術，融合社區場景下的人、事、地、物、情、組織等各種數據資源提升社區智能化的管理和服務水平，為居住者提供更加方便、快捷、安全、優質的生活服務。

趨勢七，以人為本。未來人居不僅僅是單一功能的居住、工作、學習空間，一定是人與人，人與自然和諧共生的載體，是人們生活和社交的新場。未來更需要讓社區所有人都能夠參與其中，引導創新的生活方式和生活美學，共同開創人居生活方式。

趨勢八，和諧共生。國土面積960多萬平方公里，“十四五”規劃建議明確提出減少人類活動對自然空間的占用，在實現人居合城市建設現代化的過程中，既要有綠水青山，也要有金山銀山，守住14億人民對藍天白云等基本需求，讓人居與自然和諧共生。

立足當下，持續標準引領，賦能支持行業和企業的發展，2021年行業新標準的立項和編制工作也將有條不紊地持續推進。陳江根在會上透露，接下來一年，全聯房地產商會將和清華大學、福天興業集團將共同編制建立適用于中國國情的立體生態健康標準——《3S立體生態創新建筑評價標準》；此外，還將和實地集團合作編寫《全場景數字社區評價標準》，此舉將對進一步加快社區全場景數字化進程，構建智慧型社區具有重要里程碑意義。