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今年6月份北京久其軟件股份有限公司為保業(yè)績(jī)而賣房的消息引發(fā)輿論熱議。

該公司所售出的三套位于北京海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房，總估值達(dá)到3220萬(wàn)元，較243萬(wàn)的賬面價(jià)值已增至十幾倍。賣出這三套學(xué)區(qū)房的收益足以抵得上該公司一季度業(yè)績(jī)的5倍。

去年10月份，南京普天通信股份有限公司靠賣兩套北京學(xué)區(qū)房保殼，買房12年賺16倍。

該公司所出售的2處房產(chǎn)，屬于市重點(diǎn)北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，市面上小區(qū)的銷售單價(jià)逾10萬(wàn)元/平方米。經(jīng)過(guò)中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估，兩套房產(chǎn)的增值額為2142.88萬(wàn)元，增值率1651.68%。

實(shí)際上，上市公司依靠出售房地產(chǎn)扭虧為盈，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下并不鮮見(jiàn)。在當(dāng)前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)被稱作中國(guó)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，投資和開(kāi)發(fā)炙手可熱。

雖然其中有諸多泡沫，但眾多玩家仍舊前仆后繼的涌入這一高利潤(rùn)的戰(zhàn)場(chǎng)。在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，擁有巨大流量入口、掌握消費(fèi)者行為數(shù)據(jù)和前沿科技等擁有眾多資源的互聯(lián)網(wǎng)科巨頭BAT、華為、京東、樂(lè)視等自然也不甘寂寞，紛紛在線上線下布局自己的地產(chǎn)版圖。

房地產(chǎn)已死？王健林這邊賣地，互聯(lián)網(wǎng)巨頭那邊圈地，千億爭(zhēng)奪戰(zhàn)一觸即發(fā)……

在地產(chǎn)布局方面，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們一方面由于自己的戰(zhàn)略需要，會(huì)選擇在一線城市的總部所在地以及地方的產(chǎn)業(yè)園區(qū)攻城略地，另一方面為了豐富企業(yè)的生態(tài)鏈，會(huì)開(kāi)展酒店、旅游等其他業(yè)務(wù)，并不斷拿地。

同時(shí)，政府一方面以稅收減免政策扶持互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)，并在其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面給予優(yōu)惠，另一方面巨頭們以過(guò)快的速度大量拿地也引起了政府的警惕。

近些年以來(lái)，云計(jì)算、物流基地、電子商務(wù)等概念是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)親睞的地產(chǎn)玩法。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為以BAT為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)軍房地產(chǎn)，即不是開(kāi)始，也不是結(jié)束，既沒(méi)有蓋棺定論，也沒(méi)有一無(wú)是處，至于未來(lái)如何演變，那就要看市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)節(jié)狀況了。

本文大部分內(nèi)容來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)過(guò)編輯整理，文章不為信息的全面性和及時(shí)性背書(shū)，信息僅供參考。

百度

目前百度總部在北京海淀區(qū)上地十街10號(hào)百度大廈。該大廈建設(shè)用地3.68公頃，東西約115-124米，南北約312米。總建筑面積為91500?O，其中地上59000?O、地下32500?O，建筑高度30m；為百度公司未來(lái)綜合研發(fā)及辦公總部，定位為“外資企業(yè)總部大樓”。該大廈于2008年5月2號(hào)封頂。

2011年12月，百度在深圳建造百度中國(guó)南部的國(guó)際中心，土地款1.29億，造樓支出預(yù)計(jì)1.09億。

2012年8月，在北京開(kāi)始建造百度科技公園，土地款4.44億，建造支出預(yù)計(jì)1.73億。

據(jù)報(bào)道，2012年后，百度位于深圳、北京所新建的辦公樓，總耗資超過(guò)60億人民幣。

2014年，百度科技園修建。百度科技園東臨上地信息產(chǎn)業(yè)基地，南靠北大生物城，西眺百望山，北臨后廠村路。預(yù)計(jì)10月底，將有數(shù)千名百度員工遷入這座新城池。拔地而起的5幢大樓，其總面積高達(dá)30萬(wàn)平米，而這一蘊(yùn)藏潛能的設(shè)計(jì)正是“∞”的真實(shí)寫(xiě)照。

除此之外，百度在山西陽(yáng)泉投資建設(shè)了一個(gè)云計(jì)算中心。項(xiàng)目計(jì)劃投資47.08億元，其中設(shè)備投資約29.2億元，基建投資約17.88億元。在北京的云計(jì)算中心，在2012年花了2.20億取得了3個(gè)地塊的土地使用權(quán)

騰訊

騰訊大廈位于深圳市高新科技園北區(qū)，深南大道北側(cè)。樓體總高193米，地上39層，地下3層，建筑總面積88180.38?O，辦公面積69796.76?O，是深圳特區(qū)深南大道上的新地標(biāo)。

騰訊濱海大廈是騰訊在深圳的新總部大樓。位于深圳科技工業(yè)園內(nèi)，后海大道與濱海大道的交會(huì)處，高新區(qū)填海六區(qū)西南角。項(xiàng)目總用地面積18650.95平方米，總建筑面積345570平方米，計(jì)入容積率面積266200平方米，包括一座248米高50層樓的南塔樓，一座194米高41層樓的北塔樓和三條連接兩座塔樓并在內(nèi)部設(shè)置共享配套設(shè)施的“連接層”。

該項(xiàng)目總投資18.0145億元，年度投資1億元，占地面積18650平方米，建筑面積約35萬(wàn)平方米，主要建設(shè)動(dòng)漫游戲、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)及搜索中心等設(shè)施，建成后將成為騰訊動(dòng)漫游戲及移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的研發(fā)基地，建設(shè)年限為2011年至2016年。

2014年，騰訊以1.8億美元入股房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)樂(lè)居、入股綜合物流基地華南城、以15.4627億元首次競(jìng)得深圳前海商業(yè)土地，一系列動(dòng)作傳遞出進(jìn)軍房地產(chǎn)的信號(hào)。

2016年，深圳市政府決定將寶安大鏟灣132.61萬(wàn)平方米的規(guī)劃用地給騰訊運(yùn)營(yíng)管理，打造互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)科技園。

2017年4月份，深圳市政府再次給大鏟灣科技城劃撥了47萬(wàn)?O土地。事實(shí)上，早在2012年，騰訊就已斥資約3億元在位于寶安中心區(qū)的龍光世紀(jì)大廈整整租下了兩棟寫(xiě)字樓，作為騰訊電商等部門的辦公場(chǎng)地，形成了騰訊對(duì)前海的第一次布局。

而據(jù)消息騰訊將在2017年下半年正式入駐其全球總部基地濱海大廈，新總部濱海大廈位于深圳南山區(qū)高新區(qū)內(nèi)，總投資大約18億，占地面積18650平米，相當(dāng)于3個(gè)騰訊大廈。此項(xiàng)目建成后也將作為深圳高科技園區(qū)對(duì)外開(kāi)放的視覺(jué)門戶呈現(xiàn)，并進(jìn)一步帶動(dòng)廣東省GDP加速增長(zhǎng)。贏得政府信任，是此次騰訊順利拿到總部地盤(pán)的重要原因。

在北京，騰訊除了在銀科大廈購(gòu)買了部分樓層用于辦公外，還有部分員工分布在中國(guó)技術(shù)交易大廈、希格瑪大廈等地。該公司在海淀區(qū)東北旺西路8號(hào)興建北京總部大廈，規(guī)劃占地面積7.7525萬(wàn)平方米，總建筑面積約33.0416萬(wàn)平方米。

此外，騰訊在天津、重慶、武漢、成都、上海都建設(shè)了項(xiàng)目。更早前的騰訊就開(kāi)始在全國(guó)布局?jǐn)?shù)據(jù)中心。騰訊深汕云計(jì)算數(shù)據(jù)中心計(jì)劃總用地面積20萬(wàn)平方米；天津云計(jì)算中心總面積9.33萬(wàn)平方米；重慶云計(jì)算中心更是一舉拿下400畝用地。2012年還簽約了一塊深圳光明基地，至今不了了之。

阿里巴巴

阿里巴巴總部位于余杭區(qū)五常街道，建設(shè)用地300150平方米(約450畝)，總建筑面積約25萬(wàn)平方米。總建設(shè)投資約13.6億元人民幣。

支付寶浙江總部大樓位于杭州西溪路浙大科技園區(qū)。是支付寶首次自建工作園區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目占地面積48.9畝，地上建筑面積超過(guò)8萬(wàn)平方米。大樓由全球著名的建筑設(shè)計(jì)公司――美國(guó)NBBJ擔(dān)綱設(shè)計(jì)。

根據(jù)設(shè)計(jì)，支付寶浙江總部大樓整體造型呈“之”字型，按照美國(guó)綠色建筑LEED金牌認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，運(yùn)用大量的節(jié)能環(huán)保技術(shù)，外形和設(shè)計(jì)理念上都契合了支付寶不斷變革創(chuàng)新的發(fā)展精神。

菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)總部落戶余杭，將在余杭打造全球智慧物流高地。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括菜鳥(niǎo)總部辦公園區(qū)、智慧物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)、智慧物流會(huì)展中心、產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地及相關(guān)配套等功能。在物流地產(chǎn)領(lǐng)域，菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)在武漢江夏，以相對(duì)低價(jià)圈走了村里2200畝土地。

螞蟻金服總部新大樓位于杭州市西湖區(qū)西溪路與飛達(dá)東路交界，建筑面積約12.4萬(wàn)平方米，可容納5000余人辦公。

2012年，阿里巴巴以30億元買下浦東金融廣場(chǎng)2號(hào)樓，支付寶落戶浦東。2014年3月底，阿里宣布以57.37港元控股銀泰商業(yè)，獲得9.9%股份及總額約37.1億元港元的可轉(zhuǎn)換債券。2015年，阿里在韓國(guó)第二大港口城市仁川建造規(guī)模達(dá)100萬(wàn)平方米的“阿里巴巴城”，涵蓋了酒店、購(gòu)物中心、物流等業(yè)態(tài)，投資額高達(dá)1兆韓元（約57億元人民幣）。

2013年，北京傳富控股有限公司13.4億元競(jìng)得閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)07號(hào)商辦地塊。該公司正是阿里巴巴注冊(cè)的，還在上海、成都兩地?fù)碛幸浴皞鞲弧睘槊膬蓚€(gè)置業(yè)子公司。外界稱馬云有意將阿里巴巴物流中心遷移至虹橋商務(wù)區(qū)，買這塊地是為了建物流總部，未來(lái)馬云想構(gòu)建的是一個(gè)從寫(xiě)字樓到物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，再到適合網(wǎng)絡(luò)人群居住的新型社區(qū)商業(yè)帝國(guó)。該地塊邊界，南至潤(rùn)虹路，西至申長(zhǎng)路，北至淮虹路，土地出讓面積25582.7平方米，地上建筑面積76540平方米，土地用途為商業(yè)辦公用地，出讓年限為商業(yè)40年，辦公50年。

2017年6月馬云正在余杭南湖塘上考察地點(diǎn)，著手規(guī)劃南湖，西進(jìn)杭州。

華為

華為總部位于廣東省深圳市龍崗區(qū)坂田華為基地，公司斥資人民幣200億元。

由于業(yè)務(wù)拓展、廠區(qū)建設(shè)等原因，十余年間，華為客觀上間接持有了數(shù)百萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

公開(kāi)資料顯示，1995年至2008年間，華為共在大本營(yíng)深圳獲得了總面積160.2萬(wàn)平方米的總部用地，為此一共支付了6.01億元的土地款，按土地面積計(jì)算，單價(jià)僅為375元/平方米。其中最貴的一幅地塊在2008年獲得，共計(jì)11.2萬(wàn)平方米，均價(jià)也只有919.6元/平方米。

2012年，華為投資200億元與深圳政府合建了位于坂田核心區(qū)的華為科技城。該項(xiàng)目為舊城改造性質(zhì)，最初的定位是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)功能的城市復(fù)合型片區(qū)，規(guī)劃面積范圍為周圍的5平方公里，后在2010年改為周圍的22平方公里區(qū)域。

在北京，華為花費(fèi)了最高的購(gòu)地費(fèi)用，分三次獲得了45.1萬(wàn)平方米的地皮，最后一次2012年僅僅拿到了1萬(wàn)平方米，總地價(jià)為8.76億元，均價(jià)為1942元/平方米。位于北京上地的華為大廈，是華為為數(shù)不多的收購(gòu)項(xiàng)目，該樓建筑面積3萬(wàn)平方米。

2015年華為以6.58億斬獲東莞松山湖一商住地，溢價(jià)率高達(dá)57%，占地面積91828.5平方米，計(jì)容樓面地價(jià)2865元/平方米。2016年?yáng)|莞再劃383畝地給華為建房，項(xiàng)目投資超300億。

截至2015年底，華為累計(jì)獲得的土地面積約為714.2萬(wàn)平方米，規(guī)模相當(dāng)于一個(gè)全國(guó)性的中小型開(kāi)發(fā)商。

樂(lè)視

2013年3月，樂(lè)視與海隆石油合作以2.73億元在上海虹橋商務(wù)核心區(qū)獲取一幅23.73畝的辦公用地。2013年9月，樂(lè)視計(jì)劃將樂(lè)視總部遷往亦莊，得到北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)5000畝土地。

2015年9月，與天津薊縣簽署合作協(xié)議，計(jì)劃建設(shè)樂(lè)視超級(jí)生態(tài)城。

2015年11月，樂(lè)視摘得重慶兩江新區(qū)兩宗商住用地，25萬(wàn)平。

2015年12月，在美國(guó)內(nèi)華達(dá)州拿下5500畝地，用以建設(shè)超級(jí)汽車工業(yè)城。

2016年3月，投資30億元，在重慶江北嘴建設(shè)酒店、公寓綜合體項(xiàng)目，規(guī)模約16萬(wàn)米。

2016年5月，收購(gòu)世茂工三項(xiàng)目，共21.2萬(wàn)平方米，合計(jì)29.72億元。

2016年6月，樂(lè)視以16.5億元收購(gòu)雅虎公司靠近硅谷心臟地帶的300畝土地。8月，樂(lè)視控股宣布投資近200億元在浙江德清莫干山國(guó)家經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)LeSEE生態(tài)汽車超級(jí)工廠和汽車生態(tài)小鎮(zhèn)。第一階段規(guī)劃用地4300畝，計(jì)劃年差40萬(wàn)臺(tái)整車。11月，樂(lè)視以4.21億元的價(jià)格在重慶龍興等地拿下近40萬(wàn)平方米的商業(yè)和住宅用地。

2017年6月，樂(lè)視用2.5億美元（人民幣16.44億元）收購(gòu)雅虎在美國(guó)加利福尼亞州圣克拉拉縣的19.7萬(wàn)平方米土地，用來(lái)擴(kuò)大其在北美的研發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

檢閱樂(lè)視余下的國(guó)內(nèi)土地資源，臨汾約3000畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園；重慶百畝樂(lè)視云總部基地；與海口市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，共建青少年足球基地；與深圳市政府合作建立總部大廈；與張家口市政府合作，計(jì)劃打造戶外體育項(xiàng)目和比賽場(chǎng)地。樂(lè)視還通過(guò)收購(gòu)北京宏城鑫泰置業(yè)有限公司，將部分北京的樓盤(pán)納入旗下。

2017年6月，融創(chuàng)入股樂(lè)視，接手樂(lè)視部分土地的工作。

京東

京東新總部大樓，位于北京市亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總面積約28萬(wàn)平方米。主體由三座巨型辦公大廈連接而成。

從2009年以來(lái)，京東商城加快了拿地速度。根據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，其目前的自購(gòu)?fù)恋匾呀咏?400畝。

在上海，2009年12月8日，京東商城與上海嘉定工業(yè)區(qū)正式簽署投資協(xié)議，在嘉定工業(yè)區(qū)建設(shè)占地260畝的京東商城華東大區(qū)總部，將建一座面積達(dá)26萬(wàn)平方米的“亞洲一號(hào)”倉(cāng)儲(chǔ)中心，成為全國(guó)最大的單體倉(cāng)儲(chǔ)中心。

在成都，2010年3月，京東商城宣布其西南大區(qū)(分公司)正式開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。之前該公司計(jì)劃用作庫(kù)房的96畝地目前已不夠用，計(jì)劃擴(kuò)大至400畝，并建成電子商務(wù)企業(yè)在西部最大的物流中心。

在武漢，2010年12月14日，京東商城與武漢市東西湖保稅物流中心簽約，購(gòu)置250畝土地，計(jì)劃投資5億元建設(shè)總面積達(dá)19.7萬(wàn)平方米的華中電子商務(wù)港。

在廣州，2011年3月28日占地258畝的京東商城物聯(lián)網(wǎng)基地及華南總部項(xiàng)目，落戶在中新廣州知識(shí)城。該項(xiàng)目注冊(cè)資本8億元。

在北京亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，京東商城也購(gòu)置了200余畝土地，建設(shè)物流配送中心。

目前京東已建成包括北京、上海、廣州、沈陽(yáng)、西安、武漢、成都7個(gè)一級(jí)物流中心。

另外在江蘇宿遷，京東商城2009年買下300畝地，建設(shè)擁有400個(gè)呼叫坐席的全球客服中心，總投資2000萬(wàn)美元。

2017年5月，京東與汕頭啟動(dòng)了占地100畝、預(yù)計(jì)總投資2億元的塑米京東云粵東運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目，將建成京東“互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園”模式的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。