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文：向善財(cái)經(jīng)

最近，綠城中國(guó)控股有限公司（綠城中國(guó)）發(fā)布公告，披露了今年前七個(gè)月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

根據(jù)公告顯示，綠城中國(guó)7月份單月實(shí)現(xiàn)銷售套數(shù)2826套，銷售面積約36萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷售額達(dá)到106億元，銷售均價(jià)約為每平方米29755元。老實(shí)講，這個(gè)表現(xiàn)在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下也還算不錯(cuò)。

不過(guò)可惜的是，如果來(lái)看前七個(gè)月的整體表現(xiàn)，綠城中國(guó)累計(jì)總合同銷售面積達(dá)到約704萬(wàn)平方米，總合同銷售額為1475億元。隨后有媒體指出，這一銷售額同比下降了3.2%。

這就說(shuō)明現(xiàn)在綠城中國(guó)的經(jīng)營(yíng)壓力依然很大，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)還是在過(guò)緊日子、過(guò)苦日子。

但越是如此，那個(gè)近年來(lái)一直被外界詬病的，綠城中國(guó)高管薪酬在一眾央企背景開(kāi)發(fā)商中遙遙領(lǐng)先的事情，就越發(fā)地令投資者們不滿。

特別是在現(xiàn)金分紅比例于2023年還出現(xiàn)大幅下滑的背景下，確實(shí)不免給人一種：

綠城中國(guó)的前線市場(chǎng)吃緊，后線高管們緊吃的既視感……

張亞?wèn)|、郭佳峰們超千萬(wàn)年薪，配得上綠城中國(guó)的業(yè)績(jī)嗎？

據(jù)綠城中國(guó)的年報(bào)顯示，2023年綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|的薪酬為1217.1萬(wàn)元，執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰的薪酬為1074.4萬(wàn)元，其余高管，如執(zhí)行董事吳文德、耿忠強(qiáng)、李駿等高管的年度薪酬為420.5萬(wàn)元；

綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|

2022年，張亞?wèn)|、郭佳峰的年度薪酬分別為1234.5萬(wàn)元、1076.3萬(wàn)元，吳文德、耿忠強(qiáng)等高管的年度薪酬則為441.9萬(wàn)元。

很明顯，綠城中國(guó)似乎也注意到了投資者們的不滿聲音，所以高管們?cè)?023年的薪酬水平較2022年出現(xiàn)了些許下調(diào)。

但問(wèn)題是，這種調(diào)整幅度幾乎只是九牛一毛罷了。如果橫向?qū)Ρ葘?duì)來(lái)看，綠城中國(guó)主要高管（董事長(zhǎng)、行政總裁）的薪酬水平還是居高不下，在整個(gè)上市房企中幾乎仍能排進(jìn)前三，僅次于龍湖和瑞安房地產(chǎn)。

除此之外，在眾多央企背景的開(kāi)發(fā)商中，綠城中國(guó)主要高管的年度薪酬也是遙遙領(lǐng)先。以2023年度為例，位于央企開(kāi)發(fā)商主要高管薪酬榜第二位的華潤(rùn)置地，就遠(yuǎn)低于綠城中國(guó)的薪酬水平。

其中，綠城中國(guó)的董事長(zhǎng)（董事會(huì)主席）張亞?wèn)|為1217萬(wàn)元，而華潤(rùn)置地的僅為732.5萬(wàn)元，比前者少了近500萬(wàn)元；綠城中國(guó)行政總裁郭佳峰年薪為1074萬(wàn)元，華潤(rùn)置地的多任總裁基本都在700萬(wàn)元左右，同樣差距巨大。

那么拿著如此之高的薪酬，張亞?wèn)|們應(yīng)該幫助綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)吧？

據(jù)天眼查APP顯示，2019年—2023年綠城中國(guó)的營(yíng)收規(guī)模從615.9億元增長(zhǎng)至1314億元，這個(gè)表現(xiàn)其實(shí)是相當(dāng)不錯(cuò)了。

但是在盈利能力方面就有些不盡人意了。毛利潤(rùn)方面，2020年同比下滑0.43%，2023年則不僅同比大幅減少22.47%，而且還僅實(shí)現(xiàn)了170.7億元的規(guī)模，幾乎倒退至2021年的毛利水平；凈利潤(rùn)方面，2023年綠城中國(guó)的（除稅后溢利）年內(nèi)利潤(rùn)為66.78億元，也較2022年的88.95億元減少了25%。

在這種情況下，綠城中國(guó)對(duì)應(yīng)的毛利率也從2019年的25.39%，一路下滑至了去年的12.99%。凈利率則是從2020年的高點(diǎn)8.76%連降三年至5.08%。

很明顯，張亞?wèn)|們確實(shí)為綠城中國(guó)做出了不少的成績(jī)，但就是在最關(guān)鍵的利潤(rùn)方面表現(xiàn)一般。

或許正因如此，雖然近年來(lái)綠城中國(guó)堅(jiān)持了連續(xù)現(xiàn)金分紅，但分紅比例卻出現(xiàn)了大幅下滑。

據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，2019年，綠城中國(guó)現(xiàn)金分紅占?xì)w母凈利潤(rùn)的比例高達(dá)62.7%，2020和2021年分別為35.29%、35.35%，到了2022年又回升至48.99%。隨后在2023年，則又降至了35.22%，同比上年降低了近14個(gè)百分點(diǎn)！

在這種情況下，也確實(shí)不難理解投資者們會(huì)對(duì)綠城中國(guó)的高管薪酬有意見(jiàn)了……

張亞?wèn)|們，距成為“郁亮”還有多遠(yuǎn)？

當(dāng)然不可否認(rèn)的是，張亞?wèn)|們的薪酬都是綠城中國(guó)薪酬委員會(huì)商議通過(guò)的。而且其在任上也確實(shí)做出了不少營(yíng)收成績(jī)，所以高薪酬本身是有一定合理性。

只不過(guò)還是那句話，在當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)承壓，對(duì)應(yīng)的股民頭投資者們過(guò)苦日子的背景下，就算張亞?wèn)|們的高薪酬合理，但也應(yīng)該學(xué)會(huì)適度避嫌。

畢竟在這方面，2022年時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)新任CEO楊明耀年薪就已經(jīng)降至了200萬(wàn)元，以及330萬(wàn)份購(gòu)股權(quán)，與前任CEO王俊的500萬(wàn)港元（約合人民幣410萬(wàn)元）和2700萬(wàn)購(gòu)股權(quán)，實(shí)現(xiàn)了大幅腰斬。

隨后在萬(wàn)科2022年年會(huì)上，董事會(huì)主席郁亮也表示，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了黑鐵時(shí)代，發(fā)展到今天已經(jīng)沒(méi)有出價(jià)能力，只為了金錢激勵(lì)的人不適合在黑鐵時(shí)代的行業(yè)中工作。

所以前段時(shí)間，在萬(wàn)科集團(tuán)發(fā)布完?duì)I收、凈利雙雙下滑的2023年度業(yè)績(jī)公告后，萬(wàn)科集團(tuán)管理層就集體選擇了降薪：

2023年在萬(wàn)科集團(tuán)全職工作的8位董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員自愿放棄2023年度獎(jiǎng)金，2023年在任職期間內(nèi)從萬(wàn)科集團(tuán)獲得的稅前報(bào)酬合計(jì)766.1萬(wàn)元；4位獨(dú)立董事2023年在擔(dān)任董事期間從萬(wàn)科集團(tuán)獲得的稅前報(bào)酬合計(jì)人民幣150萬(wàn)元。

同時(shí)，自報(bào)告披露之日（2024年3月28日）起，董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元……

至此，萬(wàn)科集團(tuán)管理層的2023年度稅前報(bào)酬總額合計(jì)降至916萬(wàn)元，同比2022年的3466萬(wàn)元減少了73.6%。

那么問(wèn)題來(lái)了，萬(wàn)科郁亮，建業(yè)高管們難道真的不能為自己爭(zhēng)取高薪嗎？

很明顯是可以的。畢竟在A股中，公司巨虧，但創(chuàng)始人和高管們卻依舊拿著上千萬(wàn)乃至億元年終獎(jiǎng)的企業(yè)并不在少數(shù)。

但如今萬(wàn)科高管們卻偏偏主動(dòng)選擇了降薪，那么無(wú)論是出于何種目的，一方面在投資者看來(lái)，這確實(shí)有點(diǎn)同患難的意味了，也代表著高管們沒(méi)有躺平，愿意繼續(xù)為未來(lái)拼搏；另一方面對(duì)內(nèi)也不至于薪酬差距過(guò)大，從而避免在行業(yè)下行期，進(jìn)一步影響員工的發(fā)展積極性……

相比之下，綠城中國(guó)和張亞?wèn)|們的高薪酬，在自身利益受損的股民投資者看來(lái)，自然就有點(diǎn)扎眼了！

所以我認(rèn)為，即使張亞?wèn)|們的高薪酬沒(méi)有錯(cuò)，但是綠城中國(guó)卻或許可以換種放激勵(lì)方式。

就比如發(fā)放更多股份激勵(lì)以代替現(xiàn)金年薪，將高管們的利益真正與股民、與綠城中國(guó)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展綁定到一起，這樣哪怕綠城中國(guó)的業(yè)績(jī)有所下滑、分紅比例不斷降低，但恐怕也能帶給資本市場(chǎng)無(wú)限的鼓舞和激勵(lì)！

總之，在地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)承壓、各大房企高管們都紛紛帶頭降薪的情況下，綠城中國(guó)除非能保持業(yè)績(jī)不斷改善，否則董事長(zhǎng)、總裁們高薪酬的這點(diǎn)市場(chǎng)詬病，恐怕還將一直延續(xù)下去……

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