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隨著調控深入，熱點城市房價漲幅已全面回落。與之相對應的是，房地產(chǎn)貸款市場增速出現(xiàn)明顯放緩。

據(jù)日前中國人民銀行發(fā)布的《2017年三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，截至9月末，房地產(chǎn)貸款余額31.1萬億元，同比增長22.8%，增速比上季末低1.4個百分點。

事實上，銀行進一步收緊房貸的動作已陸續(xù)在各大城市鋪開，以山東省威海市舉例來說，半年內，多數(shù)銀行首套房貸利率已由基準利率的9折變化到上浮10%-20%不等，同時放款時間有所延后。

近日，界面新聞走訪威海市部分銀行獲悉，多數(shù)銀行都面臨額度緊、放款慢等難題。其首套房利率多按照基準利率上浮10%（5.39%）執(zhí)行，但來自興業(yè)銀行、建設銀行等的工作人員表示，不排除后期繼續(xù)上調的可能。

“不過，不同銀行的貸款利率及放款時間皆有所不同，不可一概而論。”來自威海市民生銀行某支行的個貸經(jīng)理說道。

據(jù)他介紹，自己所在的銀行，首套房貸款利率為基礎利率上浮20%，放款時間大約在3個月左右，本月月初，銀行剛剛給8月份辦理貸款的客戶放款。

值得注意的是，據(jù)此前媒體統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，在威海中、工、建、農、招商、交通、民生銀行中，首套房利率普遍是基準利率上打“9折”，也就是4.41%，不過民生銀行執(zhí)行的是4.9%的基準利率。二套房的房貸利率威海各大銀行都是一致的，上浮10%，同時首付也有相應的調整。

“信貸政策的進一步收緊，在一定程度上或會影響剛需客戶購房計劃，從而誤傷自住需求剛需購房者。預計短期信貸趨緊態(tài)勢不會改變，房地產(chǎn)市場將持續(xù)降溫。”業(yè)內人士分析認為。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2017年10月威海商品房成交2275套，環(huán)比下降26.16％，成交面積218032?O，環(huán)比下降23.96%。

與此同時，伴隨著樓市調控政策的不斷升級，煙臺、福州等相對非熱點城市房貸利率也均有所上調。來自融360日前發(fā)布的《2017年中國房貸市場9月報告》顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率為5.22%，相當于基準利率1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%，上漲速度呈放緩趨勢；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。

據(jù)悉，自2016年底，中央經(jīng)濟工作會議強調“嚴格限制信貸流向投資投機性購房”，熱點城市紛紛出臺政策收緊信貸政策。2017年1季度，個人房貸余額同比增幅出現(xiàn)收窄（35.5%），此后兩個季度保持收窄態(tài)勢，3季度回落至25.6%。

此外，據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)最新監(jiān)測統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，深圳市郵政銀行、華潤銀行、浦發(fā)銀行及中信銀行已全面停止貸款，其他有做房貸業(yè)務的銀行基本上放款緩慢，且額度緊張。與此同時，來自融360監(jiān)測的北京市30家銀行中，也有6家銀行暫停受理房貸業(yè)務。

后續(xù)更多的城市加入暫停受理房貸業(yè)務行列，或許是大概率事件。