萬科買下鵬金所就為了方便自己融資？金融
背靠萬科這棵大樹，鵬金所的發展出乎外界預料。但是在平臺規模飆升的前提下，一些問題開始引起外界關注。
背靠萬科這棵大樹，鵬金所的發展出乎外界預料。但是在平臺規模飆升的前提下，一些問題開始引起外界關注。
萬科入主鵬金所目的何在?
去年8月份，疲于股權爭斗的萬科還是在百忙之中抽出時間精力布局互金業務，而萬科看中的正是鵬金所。彼時，萬科大手筆豪擲近3億，以增資擴股方式入股鵬金所，成為鵬金所單一最大股東。
萬科入住之前，鵬金所在業內已經小有名氣。彼時，鵬金所成交規模達到90.9億，平臺上分為鵬金寶、鵬金鏈、鵬金信、鵬金益四類產品，對應標的均為企業借款。
鵬金所的規模可能是吸引萬科注意的直接原因。但是，彼時的鵬金所并非完美無缺。監管細則要求平臺不得承諾保本保息的情況下，鵬金所相關產品仍保留此類用語。
萬科入主鵬金所，曾在業內名噪一時。毫無疑問，萬科作為地產巨頭能給鵬金所帶來較強信用背書，還能提供新的資產端;而鵬金所能夠給萬科及其合作伙伴提供金融服務，雙方合作堪稱互利共贏的典范。
本以為萬科入主可以將鵬金所拉回合規軌道，但是事實上，鵬金所不但沒有改觀，反而畫風突變，產品標的由企業借款迅速轉移到房地產項目跟投。
難道萬科買下鵬金所就為了方便自己融資?就目前的業務開展情況來看，鵬金所更像是萬科的一條融資渠道。
鵬金所淪為萬科融資通道
萬科初入主鵬金所時，外界曾猜測鵬金所是否會淪為萬科的融資渠道。近來，這一猜測似乎得到媒體證實。
今年5月，布谷新金融曾報道，今年2-5月的3個月期間，鵬金所變相為萬科輸送近億元資金。日前，互金見聞又報道稱，今年5月至今，鵬金所又為萬科變相融資近2億元。統計發現，半年內鵬金所已為萬科輸送近3億元資金。
那鵬金所是如何向萬科輸送資金的呢?登陸鵬金所官網可見，平臺上有一類名為“鵬金信XX-地產跟投貸”的產品，借款人均為萬科員工。而根據產品介紹，員工借款的資金將專項用于“所在企業地產開發項目的跟投”，而這些項目就是萬科在全國各地的各類房地產項目。
據統計，從今年2月22日到8月17日下午4點，鵬金信系列產品中，類似的萬科員工借款項目累計高達517例，涉及總金額達到2.7億元，接近3個億。可以說上至副總裁，下至普通職工，萬科幾乎全員出動來借錢。
仔細一看，鵬金信系列產品中，不僅萬科員工借款項目多，而且借款金額大，還明顯存在一人多次借款的情況。例如萬科某位李姓員工累計借款金額竟然高達1321萬元。
鵬金所合規性存疑
但是，去年8月24日銀監會發布的《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》明確規定，個人、企業在同一平臺借款余額分別不得超過20萬元和100萬元。可見，上述萬科李姓員工借款1321萬元，不僅大大超出個人借款上限，更是企業借款上限的十倍之多。
對此，鵬金所給出的解釋是，平臺在審核過程中，會保證借款人的資產總額大于借款金額，而且平臺還有8000萬元的風險準備金，暗指借款仍在平臺控制之中。
除了萬科個別員工的借款額度存疑，鵬金所的前十大借款人的待還本金共13億左右，占總體待還余額的比例約為20%。據知情人士透露，排在借款人名單第一位的就是萬科。
除了萬科的借款額度大，產品回報之高也是令人唏噓。在萬科相關標的的介紹頁面，赫然寫道：“項目平均靜態年化投資回報率超20%，以投資收益覆蓋借款成本”。但在樓市調控全面收緊的前提下，如此高昂的投資回報能否得到保障，我們不得而知。
近來，監管部門要求“雙降”的消息在業內廣為流傳，傳聞廣東地區的監管部門直接對一些體量成長太快的平臺進行了“窗口指導”，要求把量降下來，不知鵬金所是否被指導。
【來源：金融之家 作者：藥糖】
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