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租戶、房東如何避免被代收代付中介“坑害”？

武漢多名租客租房遭遇中介疑似失聯、房東未如期收到房租，導致租客面臨無家可歸、甚至部分租客“被網貸”一事（本報7月21日曾報道）有了最新進展：武漢市住房保障和房屋管理局介入督辦，硚口區住房保障和房屋管理局對涉事中介下達《限期整改通知書》。

7月27日，武漢市房管局房產開發與市場監管處一名負責人在接受中國青年報·中青在線記者采訪時介紹，初步調查顯示，涉事的鄭州克爾達房地產營銷策劃有限公司武漢分公司（以下簡稱“克爾達武漢公司”）未在房管部門備案，同時未在銀行開設客戶交易結算資金專用存款賬戶。 這名負責人介紹，根據我國現行《房地產經紀管理辦法》相關規定，行政處罰方面，克爾達武漢公司面臨限期改正以及3萬元罰款處罰。

 工商登記信息顯示，克爾達武漢公司于2014年在武漢市江漢區注冊成立，2016年12月，經營場所變更至硚口區。 硚口區房管局市場與房屋租賃管理站一名工作人員介紹，今年7月8日、9日，該局接到關于克爾達武漢公司沒有如期將房租轉交給房東、租戶面臨被房東驅趕的投訴。該局分別致電該公司聯絡人與負責人，聯絡人表示已辭職，負責人李某波電話一直無人接聽。 7月13日，該局前往克爾達武漢公司辦公室，發現大門緊閉，該公司張貼公告稱7月4日至18日集體外出培訓。 7月19日、20日，該局收到關于該公司的近20起投訴。7月21日，該局再次來到克爾達武漢公司，發現仍大門緊閉，相關負責人仍聯系不上。該局下達了《限期整改通知書》。 同時，硚口區房管局對該公司下達了《信用信息扣分通知》。根據武漢市房地產經紀行業信用信息管理辦法規定，扣除10分處理。

27日，中國青年報·中青在線記者來到克爾達武漢公司辦公室看到，該公司依舊大門緊閉、無人辦公，已被物業貼上封條。 “類似這樣的房屋租賃代收代付（將房屋從業主方租進、再轉租出去）公司引發大量糾紛的投訴，這兩年較為集中。”武漢市房管局房產開發與市場監管處負責人說。 武漢市房管局做過一項統計，2016年1～9月，該市房管系統共受理房地產經紀市場投訴2428起，其中，涉及這類公司的投訴1281起，占比超50%，“造成了不良社會影響，擾亂了市場經營秩序”。 該局查實發現，這類公司都有工商執照，但未在房管部門備案；少數提出備案申請，因投訴不斷，不具備備案條件。 去年，該局就此發文，開展房地產中介專項整治。其中，克爾達武漢公司曾因違規行為被江漢區房管局曝光。

 據透露，集中整治期間，武漢市房管部門發現，一些中介公司甚至辦有多個營業執照，或者變換“馬甲”，不惜頻頻違規。

 這名負責人分析，原因之一系“根據國家現有管理辦法，違規成本太低”。據介紹，去年年底，該局曾專門就此邀請法院、仲裁等部門開會研討，尚未找出其他處罰法律依據。

 不過，這名負責人同時介紹，如果中介公司涉及負責人失聯、違反治安管理有關規定的，該局將移交綜治部門協調公安機關處理，如果涉嫌詐騙，公安部門也有打擊刑事犯罪的責任。 另據稱，關于租戶舉報受房屋中介公司誘導“被網貸”的情況，該局系第一次接到這類舉報。7月20日下午，該局曾專門就此約訪受害租戶。 

租戶、房東如何避免被代收代付中介“坑害”？他建議，一是簽合同時注意查看中介是否在銀行開設客戶交易結算資金專用存款賬戶；二是上網查詢有無違規曝光記錄。 

【來源：每日金融】