TMT观察网_独特视角观察TMT行业

本報記者 劉詩萌 北京報道

房地產領域的金融風險將成為明年監管的重點。

據新華社報道，中央經濟工作會議12月18日至20日在北京舉行。會議指出，要打好防范化解重大風險攻堅戰，重點是防控金融風險，促進形成金融和實體經濟、金融和房地產、金融體系內部的良性循環，做好重點領域風險防范和處置，堅決打擊違法違規金融活動，加強薄弱環節監管制度建設。

記者梳理發現，相比2016年的表述，本次會議對于金融風險的表述更加細化，尤其是強調了房地產領域的風險。事實上相關布局早已開始，11月份住建部就已經聯合央行等部門出臺了規范購房融資、加強反洗錢和防范化解房地產風險等政策方針。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示，預計到2018年，資本市場和貨幣市場的各類風險把控會趨嚴，這或會影響部分房企的融資。

防止違規資金流入房地產

從政策角度看，中央經濟工作會議提出防范房地產風險早有端倪。11月住建部出臺的兩份重要文件，都與加強金融管理，防止違規資金流入房地產有關。

11月6日，住建部、人民銀行和銀監會聯合部署規范購房融資和加強反洗錢工作，強調嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。要求各地對違規提供購房融資的行為加大查處力度，要求銀行業金融機構加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，要求各地房產管理部門、地方金融監管部門會同人民銀行、銀監會各派出機構建立聯動工作機制要求房地產開發企業、房地產中介機構依法履行反洗錢義務。

11月21日，住建部會同國土資源部、人民銀行在武漢召開部分省市房地產工作座談會部署近期房地產工作。會議強調要切實防范化解房地產風險，堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調控政策的連續性穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現大起大落。加強金融管理，平衡好房地產業與其他行業的資金配置，防止資金違規流入房地產。

從以上表述來看，有關部門已經開始著手打擊違規流入房地產市場的資金，并且在明年相關政策會進一步加強。嚴躍進分析認為，從實際情況看，類似風險防控和此前中央表述的“灰犀牛”風險是類似的。從房地產市場來看，無論是開發貸款還是個人按揭貸款，都需要做好此類風險的防范。

租房市場風險提前防范

嚴躍進指出，在2018年積極發展租賃市場的情況下，各類租賃市場的金融貸款風險也是需要防范的。

據住建部統計，目前我國約1.6億人在城鎮租房居住，到2030年國內的租房群體數量有望達到2.7億人，一二線城市成為“主戰場”，租賃占比分別將達到30%和20%。如此大的“蛋糕”，引得多路金融機構紛紛進駐租房市場。

10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協議，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求；11月3日，中國建設銀行深圳分行發布個人住房租賃貸款“按居貸”，主要基于借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，很多企業與銀行開始介入租賃市場，提供了信貸工具、押金信用與租賃房源升級。這種資金進入租賃市場，并不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但租賃消費是屬于時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，不僅僅不符合中國人的傳統，也不利于房地產的理性消費。

最重要的是，這種貸款容易被投機者利用，變相成為樓市“加杠桿”的工具。近日，有媒體報道中國鐵建理想家的自持租賃房要求租金一次性付10年，押金一次性付20年，根據市場價100平米，5000元租金計算，一次性繳納的金額大約180萬。與此同時，深圳也爆出中興通訊人才公寓價格涉嫌以租代售，單價由原來的3000元漲到2.5萬元，租期36年。據悉，上述企業也都受到當地住建部門的約談，要求自查和整改。

責任編輯：李明徽；主編：公培佳