TMT观察网_独特视角观察TMT行业

10月10日，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。支付寶用戶芝麻分若超650分，便可享受免押金、房租月付服務。

在支付寶中搜索“租房”即可看到相關城市的房源和介紹，與傳統的租房中介不同的是，信用租房平臺借助金融產品實現了信用租房，即租房者可通過消費分期產品實現房租月付，芝麻分超650分的用戶還可免押金。

支付寶此次牽手蘑菇租房上線信用租房平臺，無疑對原有中介租房，托管租房是一次沖擊，此次支付寶的強勢加入，能否改善租房界長期以來的混亂場面？

“檸檬市場”嚴重：租房信息不對稱致使黑中介橫行

租房界最大的痛點就是信息不對稱，這種不對稱首先提現到租借廣告上。很多平臺上、小廣告上的條件與費用都與實際情況有出入。這些信息往往是為了吸引用戶，而你實際看房時很多都會以“已經租出去”、“現在沒有這一款的房源”等托詞，然后領你去看別的房源。

還有就是租房前后承諾不一致，很多黑中介租前承諾還有提到的條款、水電等附加費用并不多，但是一旦簽下合同，很多沒有提到的服務項目，附加費用以及前后承諾的一些細節上的東西可能會有所不同。

最后就是存在黑心中介惡意通過其他方式驅趕、打擾到用戶，以通過逼用戶主動解約已賺取押金的行為。已經報道出來的有放花圈、在房屋內安裝信號干擾器屏蔽信號或者雇人徹夜在客廳打麻將等等。

根據《北京青年人才住房狀況調研報告》顯示，在調研中僅有26.31%表示在租房過程中未遇到權益受損問題。假房源，黑中介騙取中介費，房東隨意上漲租金、提前逐客等，都是常見的租客權益受損問題。房地產界黑中介橫行，市場急需整改，而此次支付寶大力加入，信用租房能給用戶帶來哪些便利？

以“信用”為基點：從根源上解決租房痛點

信用租房首先減少了用戶的第一次支付數額。根據支付寶所示，如果螞蟻信用積分超過650分，就可以實現“0押金租房”。我們平時常見的租房模式一般都是“壓一付三”，即如果我們組一間1000元的房間，那么我們第一次要交付的金額應改為，三個月房租3000元加上押金1000元，一共4000元，這對于當下租房年輕人居多，尤其是剛剛出來工作的應屆畢業生來說，無疑是很高的一筆支出。而如果通過支付寶的“0押金租房”，第一個月就僅僅需要交付1000元房租，用戶的第一次支付數額大大減少。

而且加入了信用制度，可以大大減少黑中介，黑房東的幾率。據螞蟻金服介紹，租借雙方會簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠在線”的情況，誤導后續用戶。

這次支付寶合作的蘑菇租房引入了具有法律效力的第三方電子合同及支付保障，線上簽約時系統自動對房東和租客進行實名認證，線上付租保障租金更安全。“信用”將全面融入租房場景，有效改善虛假房源、租房糾紛等問題，構建良性的、可持續發展的租房產業秩序。而且用戶評價同樣方案可以讓投機取巧者無所遁形，也能讓房東和租客都能選擇更為合適的對方。

同時由支付寶領頭加深各個租房平臺聯系，還可以便利租客的選房體驗，拓寬自身支付場景。作為超級流量入口，支付寶上線租房平臺，市場影響力自然也不同以往。不但可以整合更多的房源，而且有望改變租房者的租房觀念，使其更愿意接受諸如消費分期等的房租支付方式，實現用戶與平臺自身的雙贏。

此次支付寶此次建立信用租房，影響還不單單只有租房界。社會整體的信用提示在我國還沒有普及。而在美國等一些西方國家，整體社會信用的普及都大大的降低了犯罪率，加強了國民各方面生活的便利，而此次支付寶在租房方面加入信用體系，之后還可能會進一步擴大到其他領域，對整體社會的信用體系做背書，推動我國信用制度發展。

信貸租房的攔路虎：房源與資金是兩大難題

支付寶這次的切入，對原有租房界會是一次強力的沖擊，而它的這次的進入同樣艱難重重。

支付寶作為一種線上的第三方支付平臺，而租房又是典型的線下服務場景，

不掌控租房場景便不可能真正做好信用租房業務，房源是擺在最前方的難題。雖然目前對外稱的超過100萬間公寓，但是對比模式要做的信用租房大板塊還遠遠不夠，支付寶想要真正做大信用租房，必須在經歷了開始測試期之后迅速加大各地的房源。

此外資金是另一個難題。據媒體報道信用租房的“0押金租房”是針對租客而言的，而實際上房東收到的依然是“押一付三”四個月的房租。中間的差價三個月的房租其實還是由支付寶墊付，算作貸款給了租客，這樣如租客果人數暴漲，給支付寶帶來的經濟壓力也是巨大的。

近年來黑中介的報道屢見不鮮，租房領域信息不對稱亟待解決，支付寶此次以信用為基點，強勢進入租房領域，能否利用好自身的超級流量與支付手段，在租房領域打出一片名為信貸的新興帝國？這一切都還需要時間去驗證，而目前中國的市場確實需要普及信用體系，無論支付寶成功與失敗，都將會是信用體系在中國市場上的一次嘗試。

來源：IT范兒