警惕：祺天優貸潛藏巨大危險，抵押物價值嚴重虛高金融
萬國太平洋廣場為淮南榮盛在淮南當地開發的唯一地產項目，祺天優貸上的借款項目可以大致分為車貸和房貸兩種，基本上祺天優貸車商貸的二手冊質押率為95%左右。
近日，有網友爆料，祺天優貸潛藏巨大危險，存在抵押物價值嚴重虛高的情況，潛藏了巨大的風險。建議消費者決策之前三思而后行，謹防財產損失。
祺天優貸上的借款項目可以大致分為車貸和房貸兩種。在絕對數量上，車貸項目較多；但房貸項目金額較高，所以我們先來關注房貸項目，也就是「祺天房貸」。翻看祺天房貸過去幾個月的房貸標的，我們能看到在重復發布標的的公司是兩家，一家是淮南市榮勝昕安房地產開發有限公司（以下簡稱淮南榮勝），另一家則是天津領士億達電動汽車銷售有限公司（以下簡稱天津領士）。通過艱苦卓絕的統計，天津領士在剛剛過去的2017年5月重復發標59次，總金額高達6160萬6465元。淮南榮勝則在5月發標10次，總金額為2027萬1462元。光一個月就如此，那么祺天優貸總共36億的成交額中究竟有多少來自這兩家公司。淮南房屋均價61800元／平米！淮南的房價什么時候已經能夠匹敵北京、上海、深圳等一線城市。在房天下網站搜索淮南，發現該地新開盤的房價基本上在4000元／平米到6000元／平米之間，距離祺天房貸所標注的61800元的均價相差甚遠。因此，我們可以基本確定，抵押樓盤的價值存在著大量的水份。
房產網站也證實，萬國太平洋廣場為淮南榮盛在淮南當地開發的唯一地產項目，均價為4500元／平米。而依據祺天優貸網站提供的商品房預售許可證，萬國太平洋廣場共有可售商品房380套，總面積為26374.4平米。如果按照4500元／平米的價格進行計算，萬國太平洋廣場的總價值大致為1億1868萬。但這個數字并沒有太大意義，因為這是全部房子的價值，我們并不知道賣出去了多少套房子，淮南榮盛手中還掌握著多少房子。但是即使淮南榮盛還擁有全部房子，那也架不住它如此頻繁地在祺天優貸平臺上借款。再考慮房產抵押時50-70%之間的質押率，淮南榮盛最多只能借款一個季度。
除了房貸以外，祺天優貸另外一個主要業務就是車貸，其中祺天優貸還與汽車銷售公司合作推出了「車商貸」。相比于個人借款，類似企業借款看上去要牢靠一些，畢竟企業不那么容易跑路。但是我要告訴大家，車商貸潛藏著不小的危機，其核心問題就是質押率過高。類似的項目還有很多，基本上祺天優貸車商貸的二手冊質押率為95%左右。
了解車貸的人都知道，P2P平臺對二手車的質押率設置的很低，基本上不會超過50%。因為二手車并不像二手房，不會不會升值，反而貶值得非常厲害，里程增加會貶值，遭遇事故會貶值，出了新車型還是會貶值，如果有時間，我可以列出50條汽車貶值理由。即使只是半年時間，二手車的貶值也會超過5%。
所以對于祺天優貸平臺的車商貸，車輛的抵押已經不足以覆蓋風險，其安全保障完全取決于合作車商的信用程度。一旦車商信用堪憂，那么無論是平臺，還是投資者，要想靠著出售汽車彌補損失，那基本上是不可能的。而祺天優貸又很好地掩蓋了合作車商的信息，這進一步加劇了我的擔憂。
祺天優貸抵押物價值嚴重虛高，潛藏巨大危險。對于網貸平臺而言，一旦出現抵押物價值嚴重虛高的情況直至將平臺推向懸崖邊緣。如此危險的平臺，投資者們還是盡早遠離，以免造成重大損失。
來源：互聯網
1.TMT觀察網遵循行業規范，任何轉載的稿件都會明確標注作者和來源；
2.TMT觀察網的原創文章，請轉載時務必注明文章作者和"來源：TMT觀察網"，不尊重原創的行為TMT觀察網或將追究責任；
3.作者投稿可能會經TMT觀察網編輯修改或補充。
