王健林說要輕資產化，許家印卻用重資產奪得首富寶座金融
王健林剛把萬達文旅和酒店項目賣掉后說要走輕資產道路，今天重資產模式的許家印卻登上了房地產首富的寶座。
王健林剛把萬達文旅和酒店項目賣掉后說要走輕資產道路，今天重資產模式的許家印卻登上了房地產首富的寶座。
繼昨日大漲18%后，中國恒大股票今日再次上漲。截至收盤，中國恒大(03333.HK)上漲13.88%，報每股23.80港元，最新市值達3116億港元。隨著中國恒大股價大漲，恒大董事局主席許家印身價也隨之大增。
據福布斯實時富豪榜，許家印身價已經達到約317億美元，超越王健林成為國內地產新首富，與排行榜首富馬云身價差距43億美元。
今年以來，中國恒大股價接連大漲，累計漲幅已達到370%，成為香港股市今年漲幅最猛的股票。去年炒股跑不過萬科，今年又跑不過恒大。相比之下，王健林的境況則有些“失意”。今年年初王健林還以330億美元身價位居國內富豪榜首位，但目前其資產凈值已縮水至304億美元，排名滑落至第四位。
恒大大漲的背后則是經營業績喜人。昨日，中國恒大發布公告，預期本集團截至2017年6月30日半年度錄得之未經審計凈利潤為去年同期的3倍左右。查閱中國恒大2016年中期業績，恒大實現凈利潤71.27億港元。依此推算，恒大今年上半年實現凈利潤將超過213億港元。
2016年恒大以3734億的銷售額成為全國規模最大的房地產公司，成功逆襲萬科成為行業老大。規模成為第一后，恒大開始注重增長質量。今年年初，許家印在年度會議上提出開始由“規模型”向“規模+效益型”轉變，保持20%左右的規模適度增長，重點增加效益。
恒大凈利潤大漲主要源自兩方面，一是銷售業績大漲，二是去杠桿導致債務成本降低。房地產是預售制，去年的銷售到第二年才會結算到營業收入。2016年恒大銷售額達3734億元，同比增長85%，去年銷售額的大增是今年營收增長的重要因素。
而恒大今年銷售額大漲，這意味著公司明年營收將繼續上漲。根據克爾瑞數據顯示，今年上半年，恒大實現銷售額2440.9億，同比增72%，已完成年度銷售目標4500億的54%。由于恒大下半年預計新開盤項目達223個，較上半年大幅增長，預計恒大今年銷售將達到5000億。
銷售額的增加帶來營收上漲，凈利潤的增加則離不開低成本土地和產品定價。前幾年，恒大承債并購了大量中小房企的二手項目，同時大量舉債拿地。許家印的意思是，要快速發展，必須大上項目，土地是房地產最重要的原料，因此大量拿地才能快速發展。為此，恒大也背上了巨額負債。
隨著近兩年房價飆漲，房地產商拿地成本也水漲船高，恒大豐富的土地儲備優勢卻顯現出來了。也就是說，恒大歷史上的負債，為其帶來了現在的收益。
【來源：金融之家 作者：oneway】
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