蘭州樓市限購松綁 或源于地方財政壓力智能
蘭州對庫存過多的區域松綁政策，針對蘭州此次調整限購政策，合肥也樓市調控政策作出了微調。
本報記者 楊仕省 北京報道
1月5日，蘭州市住房保障局發布《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》的公告，明確對部分區域松綁限購。
記者梳理通知，其核心內容是蘭州限購松綁，限價+限售，蘭州周邊局部取消限購，松綁限購。
通知稱，蘭州市房地產市場區域性限購政策進行調整，取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。城關區、七里河區、安寧區范圍內（含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區）的住房繼續實行限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。自本通知下發之日起，個人在上述區域內購買的住房，滿三年方可上市交易。
針對蘭州此次調整限購政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，蘭州此次只對部分非核心區域進行了限購松綁，屬于微調。蘭州對庫存過多的區域松綁政策，庫存少的區域加碼調控，符合調控的大方向。
合肥也樓市調控政策作出了微調。
2018年1月3日，合肥取消限價，但是限購、限貸、限售的政策沒有變化。合肥市國土資源局、市物價局的一則信件回復引起騷動，網友投訴合肥兩個樓面價3000+/?O的樓盤現在均價漲到20000+/?O，而今年一些樓面價10000元/?O左右項目價格卻不上。2017年合肥樓市成交量同比下跌73%。
對此，官方回復如下：我市自2016年11月開始，對市轄區和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內的居住用地（含商住用地）實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式，要求競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高于區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。然而，在2016年11月之前出讓的居住用地沒有此項規定。也就是說，2016年11月份之前拿的高價地，未來上市時售價不受限制，可見限價政策變了。
為什么會出現政策調整？
2017年房地產調控最大的特點是一城一策。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，從調控城市看，15個熱點城市是調控熱點，從一二線城市開始，逐漸向周圍城市擴圍。下半年，三四線城市調控進一步擴圍。
“這并不代表全面放松。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴《華夏時報》記者，2017年調控最大的成功就是，在熱點城市房價被抑制的情況下，全國房地產市場維持并推動經濟活力。“取消限購、限價，這是為開發商為地王解套，地方政府收入扛不住了，但也符合‘因城施策、分類調控’的精神。”謝逸楓認為，房地產依然是地方經濟增長的引擎器，支柱產業地位還沒變。
事實上，有分析稱，蘭州去庫存穩經濟增長與增加財稅收入意圖很明顯，局部取消限購政策又局部取消限購社保、納稅證明，而二手房限售，實質上是把二手房需求往一手房擠，消化一手房庫存。去年蘭州的財政收入下降，而地方債務快到期，需要土地收入與房地產稅收收入支撐。
責任編輯：李明徽；主編：陳巖鵬
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