房地產降溫，網貸限額，P2P房貸遭遇“雙殺”寒冬金融
隨著對房地產市場調控的力度加大加深，以及網貸行業監管升級，P2P網貸業務正遭遇一場寒冬
隨著對房地產市場調控的力度加大加深，以及網貸行業監管升級，P2P網貸業務正遭遇一場寒冬，300多家涉房貸業務的P2P平臺面臨整改，其中包括房產經紀“大戶”我愛我家和鏈家。曾與北京我愛我家房地產經紀有限公司有股權關系的“我家貸”平臺如今已經陷入停擺，鏈家旗下“鏈家理財”已轉型為“鏈鏈金融”，布局裝修貸、消費貸等業務。
曾經伴隨著房地產火熱起來的P2P房貸業務，也正隨之跌入寒冬。
P2P房貸業務降火
據網貸之家研究中心不完全統計，截至2017年4月底，涉及房貸業務的正常運營平臺數量有369家，占同期P2P網貸行業正常運營平臺數量的比例約為16.67%。但是由于《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》對于借款金額的限制要求，退出房貸業務的平臺越來越多，涉房貸業務的平臺數量呈現明顯下滑趨勢，一年內已經有200多家退出房貸業務。
從房貸業務成交量來看，今年4月份，P2P網貸行業房貸業務成交量約為140.52億元，占同期P2P網貸行業成交量的比例約為6.25%。近一年來占比數據出現了明顯的下降。與一年前相比，房貸業務成交量占比下降了約3個百分點。
由于限額，房貸業務縮水，反之車貸業務逆襲。一年前2016年5月份，房貸、車貸成交量占總網貸成交量比重分別為9.72%、9.37%，一年后2017年4月份，房貸、車貸占總網貸成交量比重分別為6.25%、10.08%。
“我家貸”網貸平臺暫停運營，“鏈家理財”改名“鏈鏈金融”
在網貸行業發展初期，傳統房產中介也迅速涌入，希望分一杯羹。不過，伴隨網貸行業及房地產中介機構自辦金融業務監管趨嚴，這些房產中介也不得不剝離相關業務。
我愛我家旗下的房產類網貸平臺“我家貸”就是其中一位參與者，其向房屋買賣方提供贖樓、墊資等過橋貸款。不過，從去年底開始，我家貸開始整頓調整，至今仍未對外開放貸款業務及理財產品，網站顯示預告項目、可投項目、可投債轉均為零。
網站資料顯示，“我家貸”主做房貸業務，主要包括房產抵押類借款產品“愛家系列”和短期理財月盈系列。其中在我家貸平臺上顯示的愛家項目列表里，2014年12月至2016年12月過去兩年間，我家貸平臺至少發售了1800筆理財產品，預期年化收益介于6%~12%之間，期限1個月至1年左右，產品標的金額從幾十萬元到幾百萬元不等。據報道，當時我家貸業務十分紅火，在并未做任何對外宣傳推廣的情況下，“我家貸”僅僅憑借其線下實操的大量房產融資貸款需求，在不到一個月的時間里已經做到了近5600萬元的投融資項目，每款融資產品推出后幾乎都被投資客戶秒殺。
但是隨著《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》的實施，我家貸網貸平臺上的房產理財產品標的金額都不符合“同一自然人在同一網絡借貸信息中介機構平臺的借款余額上限不超過人民幣20萬元”的規定。因此，我家貸業務在在此后就處于停擺狀態。
另一個房產經紀公司鏈家也對旗下金融業務進行了調整。“鏈鏈金融”將作為一個完全獨立的品牌啟動運營并替代“鏈家理財”。還由原先的團隊管理和運營，之前主營房貸業務，現在已經完成轉型，開始布局租金貸、裝修貸、消費貸等業務。
鏈家理財于2014年底上線。鏈家方面的數據顯示，鏈家理財歷時兩年累計交易規模約300億元，到期本息兌付率100%，共積累40萬投資用戶，為用戶累計發放收益近3億元。而在目前的新網頁上，其主要經營的內容是年化收益率在6%左右，投資期限在45天到60天不等的家多寶系列的理財產品，原本鏈家理財網頁上的贖樓貸等產品已經不再顯示。
同時鏈鏈金融布局租金貸，或是為了借政策東風。在裝修貸方面，早在2015年，萬科和鏈家就宣布合資組建家裝公司。
除了以我愛我家和鏈家為代表的房產中介之外，整個網貸行業的房貸業務都面臨合規困境。截至2017年5月，涉及房貸業務的運營平臺數量仍有378家。在監管趨嚴的背景下，這些平臺面臨的整改壓力越來越大。在房地產金融受到政策嚴格管控的背景下，為了服從房地產調控的整體政策要求，對開展房貸業務的網貸平臺來說，轉型將是大趨勢。
【來源：金融之家 作者：木子】
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