鏈家參股21世紀不動產金融
行業內外環境的改變，導致房產中介加速整合。
行業內外環境的改變，導致房產中介加速整合。8月31日，21世紀中國不動產（以下簡稱“21世紀”）與北京鏈家房地產經紀有限公司（以下簡稱“鏈家”）聯合宣布雙方已簽署戰略投資協議。此次交易完成后，鏈家將參股21世紀，持有完全稀釋后10%的股權。由于21世紀側重于加盟模式，鏈家以直營為主，因而此次深入合作，也被看做是兩種中介運營模式在中介加速整合背景下，互融互通的開始。
根據公告，鏈家參股21世紀后，雙方在品牌和運營上將各自保持獨立。21世紀方面發布的公告稱，雙方還將共同探討在互聯網產品、資源共享和運營效率方面展開合作的可能，賦能行業內的中小企業家和從業者，幫助他們依托科技創新、全球領先的經營理念和豐富透明的信息數據，為中國消費者提供最好的房產服務。
資料顯示，21世紀是全球知名的房地產綜合服務品牌，在中國內地通過獨特的特許經營模式，已覆蓋54個城市，擁有1800家門店。與其他中介有所區別的是，21世紀的商業模式特色是特許加盟。
有業內人士分析認為，2010年之前的幾年時間里，21世紀通過擴張取得不錯的市場份額，但該公司特有的特許加盟模式在中國市場遭遇水土不服。這種特許加盟模式，21世紀會從加盟店抽取一定比例的傭金，但是受國內法律環境和交易制度的限制，加盟店之間做不到客源、房源共享，只是簡單的品牌輸入，加盟模式很快暴露出了弊端。
本次交易的另一方鏈家，是一家數據驅動的全價值鏈房產服務平臺，通過一系列擴張后，鏈家已覆蓋北京、上海、廣州、深圳合肥等28個地區，全國門店數量約8000家，旗下經紀人超過13萬名。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，鏈家參股21世紀體現出房產中介行業并購整合趨勢正在加速。一方面，我國房地產市場正在從增量時代向存量時代過渡，存量房業務開始受到越來越多企業和資本的關注，加上互聯網新興中介的沖擊，導致行業內競爭更為激烈，也推動各房產中介之間的并購整合。
來源：北京商報訊/ 彭耀廣
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