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前天，王健林和孫宏斌談了一筆631.7億的小生意。孫老板剛吃下樂視，又要買13個萬達文旅城以及76個萬達酒店，這節奏直教人目瞪口呆——凈負債率高達121.52%的孫宏斌怎么還有這么多錢？

今天，真相揭曉，原來收購的錢有296億就是跟萬達借的，王健林這是在借給孫宏斌錢讓他收購自己啊，而且賣的價錢還不高……

哪尼，還有這種操作？真不愧是“一無所有”王健林，和“穩健投資”孫宏斌。

不過，偵探君要問的是，王首富這么做到底是為什么？他如此心急火燎地變賣資產，背后的原因肯定不像表面上那么簡單。

首先，我們來看看這筆奇葩的杠桿收購是怎么一回事。

據今早融創中國（1918.HK）的公告顯示：“融創與萬達合作事項的付款方式中，第四筆付款方式為：萬達通過指定銀行向融創發放296億元三年期貸款，融創在收到貸款后2日內，向萬達支付295.75億最后一筆收購款。”

可惜，今天這個消息對于萬達的股價來說卻不是像昨天那種利好消息，截至發稿，萬達酒店發展（0169.HK）股價呈現原諒色 。

王健林為什么不惜一切代價也要讓融創來收購呢？

根據王健林對財新記者的表述：轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債，并進一步實現輕資產化運營。

通過這次資產轉讓，萬達商業負債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸，萬達商業計劃今年內，清償絕大部分銀行貸款。而昨天晚上，萬達電影（002739.SZ）披露，該公司擬發行股份購買萬達影視100%股權。

的確，萬達近年來積極地再推進輕資產轉型，2017年上半年，集團營收1348.5億元。其中重資產的地產業務收入568.3億元，占比42.1%；輕資產的服務業收入780.2億元，占比57.9%。今年啟動的26個“萬達廣場”全部采用輕資產模式。

但這次賣資產的步子是走得大了點。而且，文旅本來也是萬達輕資產之路上的重要一步，那為何此次要出手文旅項目呢？

有網友大膽猜測：孫宏斌給王健林錢收購樂視，王健林背書樂視重回A股，賈躍亭拿錢去做汽車，一盤棋都活了。。。

只能說佩服網友的智慧了。

其實，另一種可能性是，王健林此舉是為了萬達回A股上市考慮。

近年來房企想要在A股上市有多難，偵探君（微信公號：jrjzt999）不說你也知道。

據傳，之前萬達跟證監會一直在溝通，而萬達商業目前的狀態仍是“已反饋”。

如果能通過賣資產來降低杠桿、輕資產運營對于萬達的IPO來說，也許會有所幫助。

同時，另一個消息也引起了偵探君的注意。據澎湃新聞報道，王健林已賣掉國內近八成持有項目，海外投資已近2451億元人民幣。

老王真的要當李嘉誠嗎？

偵探君想起就在前不久的6月22號，萬達經歷了黑色的一天，一大早，萬達債券遭大行拋售的消息在市場迅速擴散。萬達電影開盤后暴跌，午后臨時停牌，同時，萬達多只債券也紛紛大跌。

而對于下跌的原因，真實的情況是銀監會排查萬達等企業的海外投資。

據6月22日財新的一篇報道透露，銀監會于6月中旬要求各家銀行排查包括萬達、海航集團、復星、浙江羅森內里在內數家企業的授信及風險分析，排查對象多是近年來海外投資比較兇猛、在銀行業敞口較大的民營企業集團。近期監管部門將安排有關企業現場檢查，料均是為摸底及排查可能存在的風險，但并非已經做出風險判斷。

但是，當日市場瘋傳“國民公公”和“國民老公”都出事了。當天萬達股債雙殺，市值一天蒸發66億元。

隨后兩人均在社交媒體現身，但是坊間傳言不斷，而接下來首富的行動也很誠實：賣賣賣！

“城池換糧草，首富要遠征”

而且，這種猜測不是今天才有的。

王健林本人面對“向海外轉移資產”的質疑，本也態度坦蕩：“資產轉移或者在海外投資沒有對錯之分，只有合法和不合法之分。比如說吃飯，那吃飯是對還是錯？用公款去吃就錯了，自己出錢吃就沒事，海外投資的道理也是一樣。所以你問海外投資是不是轉移資產？確實是轉移資產，但關鍵要看是合法還是非法，這才有對錯……萬達的錢既不是偷的搶的，也不是自己印的，完全是我們自己辛辛苦苦賺出來的。我們自己辛苦賺的錢，愛往哪兒投就往哪兒投。”

當然，這段話是王健林兩年前在哈佛說的。

你們就知道王思聰大嘴巴什么都敢說，但要偵探君（微信公號：jrjzt999）看，王思聰還是too young，王健林才是真的什么都敢說呢。

就在那次的哈佛演講中，王健林提到，2009年夏天，萬達集團旗下的萬達商業地產為了解決資金問題，搞了一輪股權私募，最后有十幾家公司入股，其中就包括D先生的Q公司，Q公司和建銀國際、中國泛海、巨人集團等十幾家公司同樣的市場化價格進來。但就在萬達商業地產于香港上市前兩個月，D先生把他的股份以比較低的價格轉讓了。

D先生和Q公司的來頭都不小，王健林敢公然說出，偵探君要佩服他的勇氣，但也更為他捏把汗。如今，王健林急于套現，他又在害怕什么呢？

來源:金融街偵探