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又到了月初發(fā)工資的幸福時刻，軟妹幣即將到賬，但是瞅瞅賬單，再扣除房租，發(fā)工資即減半，這點倒是完美學習了BTC每四年的減產機制。

房租已經成為了大多數(shù)一線城市工作者的負擔，根據(jù)數(shù)據(jù)北京上半年季度CPI的漲幅僅有2.3%，而平均租房價格相比年初卻已經上升了20%，漲幅是CPI的近10倍。

供需平衡被打破、信息不對稱、壟斷的房源等多種原因，讓我們追著租金在跑。而區(qū)塊鏈的特性剛好可以彌補其中的一些缺陷，耳朵財經TokenData本次就來解析區(qū)塊鏈是怎么樣解決傳統(tǒng)租房行業(yè)的問題，來為市場的雙方提供更優(yōu)的方案。

指導 |  孟江東

分析師 |  林燕銘

大興的一把火，讓一部分人無家可歸，出于對住房安全的考慮，拆除了大量的違規(guī)住房，這直接導致北京的房源供給大量減少。隨著今年畢業(yè)季到來，北漂一族的租房需求更加旺盛，市場的供需平衡被打破，使得租房價格居高不下。

除卻供需失調的因素之外，租房中介在價格上漲過程中也起到了推波助瀾的作用。找房子，中介是一道跨不過去的坎。中介是租房信息的收集者和提供者。這就導致了市場信息不對稱的問題。中介商掌握了一手的房源信息，而租客卻只能被動接受中介商提供的信息數(shù)據(jù)。經濟人的逐利性，意味著處于市場優(yōu)勢地位的一方必然會最大限度的獲取利益。

事實如此，中介商憑借資源優(yōu)勢，將市面上大多數(shù)房源控制在手里，從而哄抬住房價格，在轉租過程中通過押一付三、年付或租金貸等方式獲取了大量的現(xiàn)金流，從而不斷擴張自己的房源，進一步提高收益。

原我愛我家副總裁、中國房地產經紀同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉近日爆料：“長租公寓在資本的挾持下，超出市場平均合理租金的20%到40%收房，在房租上漲過程中的權重大概占三分之一。”

這其中的危機不遜于P2P爆雷，一旦中介商跑路，首當其沖的就是租客，他們可能損失數(shù)月甚至一年的高額租金，甚至有沾上網(wǎng)貸的風險。其次，房東以及中介公司的底層員工也將受到牽連，房東拿不到收取的租金，員工拿不到工資，還會陷入和客戶的紛爭之中，麻煩不斷。

區(qū)塊鏈技術可能會成為房屋租賃市場的救命稻草。

區(qū)塊鏈是一種基于密碼學原理的技術方案，以及分布式賬本數(shù)據(jù)庫，我們可以將它看作一種智能化的賬本。而這區(qū)塊鏈技術最為推崇的理念就是：去中心化。

去中心化的方案就是不將信息集中儲存，而是分布成多個節(jié)點同步記錄信息，形成多個相同的賬本，如果某個節(jié)點出了問題并不會影響數(shù)據(jù)的完整性。而且每個節(jié)點的信息記錄以及上傳打包都會由共識機制來判定，所以非常高效。

正如上圖演示的一樣，圖（a)是一個中心化網(wǎng)絡，所有的信息都依賴于一個單一的節(jié)點。最中心的節(jié)點掌握著全部的信息。而圖（b）則是一個去中心化的網(wǎng)絡，所有信息依賴于多個節(jié)點，每個節(jié)點負責整個信息記錄的一小部分。圖（c）則是一個完全去中心化的分布式網(wǎng)絡，這是點對點交易的終極形態(tài)，也是區(qū)塊鏈技術成熟的表現(xiàn)。

基于去中心化的理念，將區(qū)塊鏈技術應用到租房市場，首先擺脫的是中介機構，區(qū)塊鏈公開透明的系統(tǒng)可以使房客和房東點對點的進行溝通以及議價，沒有中間商賺差價。同樣，通過追溯之前的個人信用記錄以及房源信息，區(qū)塊鏈的信用體系完全可以為雙方進行背書。通過分布式的數(shù)據(jù)存儲以及加密性，個人隱私的安全也得到了保證。

區(qū)塊鏈技術與房屋租賃市場的結合，可以提高市場上房源的流通性，還可以提高閑置房屋的利用率，有效降低了租房的成本。然而，區(qū)塊鏈技術的發(fā)展還在初級階段，目前探討的解決方案也有待長期驗證，想要更好的促進行業(yè)發(fā)展，仍需要不斷地摸索實驗。

作為未來經濟增長新勢力的雄安新區(qū)，便當仁不讓地擔起了鏈上租房的試點任務。

在今年的2月初，有多家媒體報道，雄安新區(qū)已建成區(qū)塊鏈租房應用平臺，并且已經低調上線近一個月。在國內，該項目為租房領域應用區(qū)塊鏈技術的首例。

中國建設銀行、鏈家、螞蟻金服等機構參與了這一租房模式的建設。其中，螞蟻金服是核心區(qū)塊鏈技術提供方，鏈家和建行則提供房源租賃信息等服務。

雄安新區(qū)官方本身也披露了相關區(qū)塊鏈租房應用的消息，在積極探索和使用區(qū)塊鏈技術的同時，強調未來正式上線的區(qū)塊鏈租房平臺有幾大特點：

1、掛牌的房源信息、房東房客身份信息、房屋租賃合同信息，將得到多方驗證，且不可隨意更改，有望解決“真人、真房、真住”的問題。

2、區(qū)塊鏈上的相關信息，利用最先進的密碼學算法進行加密，實現(xiàn)數(shù)據(jù)可用不可見，保證數(shù)據(jù)安全和個人隱私。

建行、鏈家、螞蟻金服等參與機構成為這條鏈的多個節(jié)點，各自負責相應的區(qū)塊。各個節(jié)點通過共識機制工作，每一條信息都會得到多方驗證并打包上鏈。

為了實現(xiàn)數(shù)據(jù)可用不可見，保證數(shù)據(jù)安全，雄安的區(qū)塊鏈租房試點對加密算法的要求比較高。而加密算法一般可分兩類：對稱加密和非對稱加密。出于對安全性的考慮，該試點采用了非對稱加密算法。

非對稱加密通常在加密過程中使用兩個非對稱的密碼，分別稱為公鑰和私鑰。他們具有兩個特點：其一是用一個密鑰（公鑰或私鑰）加密信息后，只有另一個對應的密鑰才能解開。二是公鑰可向其他人公開，而私鑰則需要保密，對于信息的歸屬權尤為重要。其他人無法通過該公鑰推算出相應的私鑰，保障信息安全和隱私的同時，又不會妨礙必要信息的公開。

為了保證數(shù)據(jù)傳輸效率和實現(xiàn)多方的秒級驗證，該區(qū)塊鏈租房平臺采用的是“pool驗證池”共識機制。這一共識機制可以不用依賴于Token工作，在分布式一致性算法基礎上實現(xiàn)秒級共識驗證。這就確保了平臺的工作效率，并可以容納更多的用戶量。但是，這一共識機制的缺陷就是：去中心化程度不高，并不能完全的避免賄選的問題。

雄安牛刀小試的鏈上租房，將為區(qū)塊鏈應用落地打下基礎，隨著區(qū)塊鏈技術的不斷更新和完善，終有一天，“黑中介”將無所遁形。

如今，無論是房東還是租客考慮租房問題的時候，更多的是擔心房東出爾反爾，但是區(qū)塊鏈技術也不是可以做到面面俱到。

區(qū)塊鏈技術存在一個不可能三角：去中心化、安全性、高效低能三者不能同時實現(xiàn)。這就意味著，如果追求去中心化和安全性，那未來的區(qū)塊鏈租房應用就要舍棄高效低能。換句話說，根據(jù)房東、租客利益最大化設計出來的區(qū)塊鏈租房平臺，如果滿足高度去中心化、高安全性，繁雜的手續(xù)和協(xié)議勢必會影響平臺處理的效率。

但是，這種應用的缺陷完全可以被租客所接受。

按照傳統(tǒng)的租房方式，租客同樣要花大量的時間去辨別中介提供的房源，并且最后也不一定租到真實、價廉的房子，反而會白跑一趟。通過區(qū)塊鏈租房應用雖然效率相對降低了一些，但卻能保證租到的房子是真實的，價格是合理的。

未來的區(qū)塊鏈租房應用仍會以聯(lián)盟鏈為主，由幾家企業(yè)聯(lián)合，更多的節(jié)點可以大大降低賄選的概率。節(jié)點的數(shù)量雖然較多，但仍無法實現(xiàn)完全去中心化，原因是受困于“區(qū)塊鏈不可能三角”的桎梏。但起碼可以明確一點，未來區(qū)塊鏈租房應用的落地，將很大程度改善城市租房問題，租房會變得更加公平、公開。