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三月的土拍市場，南昌縣再次獨挑大梁，乘風破浪。近日南昌縣自然資源和規劃局會同南昌縣住建局和南昌縣住房保障中心等部門通過系統謀劃，再次推出DAJ2022008、DAJ2022009和DAJ2022012三宗地塊出讓，用于滿足企業投資和用戶市場需求。

眾所周知，土地拍賣是房地產鏈條中的第一環，開發商的拿地價很大程度上影響著接下來的房價。有比喻稱，商品房是“面包”，土地就是“面粉”。現在就來具體看看三宗土地情況到底如何，是否值得房企入手？

版圖腹心，四通八達

根據項目公告顯示，南昌縣拍賣的DAJ2022008號、DAJ2022009號、DAJ2022012號三塊地都集中在象湖新城。編號為DAJ2022008在南昌縣范圍內小洲路以南、力高國際城五期以西，占地約為28.344畝的城鎮住宅用地，起始價為300萬元/畝。

編號為DAJ2022009號地塊在南昌縣范圍內匯仁大道以南、規劃一路以東，占地約為56.5095畝的商業、城鎮住宅用地（商業計容建筑面積占計容總建筑面積的11%），起始拍賣價為301萬元/畝。

編號為DAJ2022012號地塊在南昌縣范圍內匯仁大道以南、工業大道以西，占地約為59.52畝的商業、城鎮住宅用地（商業計容建筑面積占計容總建筑面積的11%），起始拍賣價為303萬元/畝。

據了解，象湖新城和象湖僅一條昌南大道相隔，并與朝陽新城及象湖景區隔路相望。象湖新城以居住為主，融和商務辦公、商業服務、文化體育、休閑娛樂、市場物流、教育研發等多功能為一體的綜合新城，關鍵不限購。象湖新城歷經十多年發展，從荒蕪到繁華，如今擁有超高的入住率和旺盛的人氣，經歷了華麗的轉身。

南昌縣對于象湖新城的投入是超過了我們想象，發展銳氣勢不可擋！以DAJ2022008號地塊為中心，輻射1KM，擁有象湖公交首末站。在近期披露的新的南昌地鐵規劃圖，其中待建的6號線一期走向大變。最新曝光的規劃圖來看，南昌地鐵6號線一期由灣里引出進入象湖新城東部片區，沿東新一路南下進入匯仁大道。新6號線規劃會在象湖新城設置4個站點，分別是東新一路站、東岳大道站、昌南體育公園站和匯仁大道站。DAJ2022008號地塊正好在最新披露的6號線位置上，便捷的地鐵出行，帶動巨大的人流、物流。

編號為DAJ2022009號地塊以及DAJ2022012號地塊是毗鄰地塊，以1KM為輻射范圍，輻射到南昌地鐵3號線振興大道站以及瀝山站，便利的地鐵交通為兩塊土地賦能。這兩塊地正處于匯仁大道主干道上，南昌縣桃新大道快速路東岳大道至匯仁大道段已通車，四通八達，互聯互通。

在江湖老劉看來，南昌縣象湖新城誕生新的機遇，屬于遠見者的財富盛宴，南昌縣正大力發展象湖新城板塊，此次正拍賣的三塊地處于象湖新城版圖的腹心，都有地鐵覆蓋，占據優越區域位置，盡享城市發展便利。 

生態人居，配套周全

隨著“一江兩岸”規劃序幕的拉開，諸多大規劃注入象湖新城，現在在象湖處處可見繁忙的建設場景，處處涌動著的勃勃生機與活力，一座生機勃勃的現代生態宜居新城初露崢嶸。

DAJ2022008號地塊依托東岳大道的優勢，片區周邊教育資源豐富，芳草九年一貫制學校、南昌現代外國語象湖學校、城義小學緊挨該地塊。隨著人們健康意識的提升，豐富的醫療資源為全家的健康保駕護航，南大一附院象湖院區在DAJ2022008號地塊輻射1KM范圍內，這塊優質土地還配有芳華集貿市場、coco悅城商業中心，齊全的配套在開發商的改造下定能打造成特色顯著的生態宜居區。

DAJ2022009號地塊以及DAJ2022012號地塊周邊也覆蓋三幼匯仁園區、洪州匯仁學校、南昌醫學院、江西建設職業技術學院等豐富教育資源，配備中悅廣場、匯仁購物中心兩大商圈，附近有雄溪河景觀帶，南昌縣正著力構建雄溪河景觀節點商圈。

在江湖老劉看來，三塊土地周邊設施完備，教育資源、醫療資源豐富，各地塊都有商業中心，象湖新城的新洪城大市場為三塊地帶來全新業態，構建新型商業空間。優質的配套將進一步為此次拍賣的三塊地聚集人氣、商氣，推動商用、住宅地不斷邁向多元化、高端化，帶動三塊地品質的提升。

潛力強勁，未來可期

南昌縣是江西第一個全國百強縣，素有江西“首府首縣”之稱，地理、經濟的優越性不言而喻。地區生產總值在全省縣域率先突破千億元大關，在七普常住人口達到145.25萬人，居江西省縣市區第一，占南昌市常住人口的18.97%。

象湖新城醫療資源不斷豐富，再添一所三甲綜合醫院，2022年2月26日，中日友好醫院江西醫院——國家區域醫療中心（籌建）開工儀式在象湖新城舉行。交通資源更豐富，除了九龍大橋和洪州大橋雙橋同建盛景，昌南大橋又橫空出世，昌南大橋就是320國道改線的過江大橋，橫跨象湖濱江的富山鄉和九龍湖的厚田鄉。 

在江湖老劉看來，南昌縣象湖板塊已成為宜居宜業宜學的范本，此次拍賣的三塊地占據象湖新城顯赫地段，承載生態宜居的居住潛力，成熟的商圈、教育資源、醫療資源、地理位置和交通優勢，無一不是拍賣土地的殺手锏。同時其先天優勢令其成為潛力板塊，在開發商的建設之下必將又成為區域商業、住宅天花板！三塊地將花落誰家，我們拭目以待！