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據(jù)財(cái)新消息，住建部近期聯(lián)合央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文要求嚴(yán)禁違規(guī)“首付貸”，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)中介、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小貸公司的違規(guī)行為，并提出一系列有針對(duì)性的實(shí)質(zhì)性懲罰措施。

早在2016年3月，央行副行長(zhǎng)潘功勝表態(tài)稱(chēng)，央行與相關(guān)部門(mén)一起，結(jié)合即將開(kāi)始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及他 們與P2P平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶(hù)提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

而此前，住建部、銀監(jiān)會(huì)等七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），界定了首付貸違規(guī)。《意見(jiàn)》指出，中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。

事實(shí)上，去年9月，工商銀行蘇州分行就因 “首付貸”問(wèn)題被蘇州銀監(jiān)分局罰款25萬(wàn)元，民生銀行蘇州分行于10月8日因“首付貸”被江蘇銀監(jiān)局罰款30萬(wàn)元。

2017年3月24日，央行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心，聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（下稱(chēng)《通知》）。

《通知》第四條明確，商業(yè)銀行要核查購(gòu)房人首付款資金來(lái)源，對(duì)使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶(hù)，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。同時(shí)，各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無(wú)抵押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等名義貸出資金用于支付購(gòu)房首付；第八條明確，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。對(duì)于經(jīng)有關(guān)部門(mén)查實(shí)存在違法違規(guī)問(wèn)題的中介機(jī)構(gòu)，各商業(yè)銀行應(yīng)立即中止與其業(yè)務(wù)合作。

“今后銀行和民間金融都不會(huì)去碰首付貸。但實(shí)際上，首付貸已存在多年，在被打壓后，需求還在，可能會(huì)以別的形式出現(xiàn)，如消費(fèi)信用貸款、裝修貸等。”廣東南方金融創(chuàng)新研究院秘書(shū)長(zhǎng)徐北此前在接受媒體采訪時(shí)表示。

據(jù)互聯(lián)網(wǎng)金融新聞中心了解，雖然政策上全面禁止了“首付貸”的發(fā)放，但是“首付貸”的市場(chǎng)需求還在。目前，市場(chǎng)上還存在多個(gè)披著“馬甲”的“首付貸”產(chǎn)品，如“裝修貸”“消費(fèi)貸”等。

據(jù)此前每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，廣州一小額貸款公司的推銷(xiāo)電話(huà)中透露，可以通過(guò)無(wú)抵押信用貸款，一個(gè)月入萬(wàn)元左右的普通市民可以獲得30-50萬(wàn)元無(wú)抵押信用貸款，貸款可以用于墊付首付款。

實(shí)際上，也有互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)曾被曝出線下門(mén)店暗藏違規(guī)現(xiàn)象，其房屋抵押類(lèi)短期貸款業(yè)務(wù)可辦理用途為買(mǎi)房的貸款，涉嫌“首付貸”業(yè)務(wù)。

盡管首付貸已經(jīng)成為一個(gè)“監(jiān)管風(fēng)口”，但在需求的驅(qū)動(dòng)下，首付貸依舊難以完全禁止。

【來(lái)源：網(wǎng)貸天眼】