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區塊鏈似乎已經無所不能了，各行各業都能出現它的“身影”，房地產也不例外。一起來區塊鏈如何解決房產交易的5大難題的。 

一、簡化租買房屋前的各項事宜以及降低調查成本

現在我們買房或租房的流程大都是在網上搜索房源信息，需要花大量的時間、精力，通過中介進行房源考察，包括對物理文件真偽、合規的驗證等等。過程較為

漫長復雜，同時信息驗證可能會出現錯誤，以及第三方會收取一定的服務費用。

區塊鏈解決方案：

區塊鏈房地產交易平臺可以將房產地理位置、房價等各種細節都記錄在數據庫里，同時，商業地產的參與者可以為房地產開發數字身份，并且將市場參與者的信息和一些特征加入到數字身份內，數據真實可靠不可篡改。極大簡化了調查過程，降低了成本。

二、實現買賣交易透明化

一般買賣房屋至少需要涉及8個利益相關者：土地登記處、買方和賣方、他們各自的律師和抵押貸款提供者、抵押貸款調查人員、房地產經紀人。如此多的利益體，交易過程相當復雜，且交易過程無法做到對外透明。尤其是跨境交易更為麻煩。

區塊鏈解決方案：

區塊鏈可以將各方交易費用、交易時間、匯率等詳細信息記錄在“智能合約”內，在保證完成所有必須的步驟之后，款項才開始轉移、從托管中解除或償還給銀行。通過這種方式，增加各方信任，加速交易，同時最大限度地降低結算風險。 

三、優化租售之后的資產管理

房主、租戶、物業、各供應商之間關系密切，因此，管理房地產開發商的財產是一項相當復雜的工作。從合約簽訂開始就有了付款、服務往來，更需要執行、追蹤和記錄。因此，房地產公司需要支付成本在財務、法務等管理環節中。

區塊鏈解決方案：

區塊鏈可以用“智能合約”的形式使財產和現金的管理更容易、透明、有效。同時，合同可以讓租金自動支付給房主、物業和其他利益相關者。

四、幫助開發商做出準確決策

目前，地產行業的信息不對稱不僅僅體現在個人交易者之間，在商業地產機構也存在同樣的問題，有價值的信息難以獲取，這樣的模式導致了數據冗余、重復、不透明。而管理者的決策也是基于這樣相對片面、靜態數據進行，而不是更加精準的動態數據。

區塊鏈解決方案：

區塊鏈可以讓更多有價值的數據連接起來，建立共享數據庫，便于參與方記錄和檢索。從而提高決策和分析的質量。

五、增加租戶的所有權

目前，“階梯式共有產權”只適用于少數房產，只有嚴格符合標準的買家才能獲得。如今高房價的樓市下，買房者壓力苦不堪言，急需大力推行這種所有權模式。

區塊鏈解決方案：

區塊鏈的應用有可能會實現向所有買家開放這樣的產權模式。原來的業主享有穩定的租金收入，而不必擔心租房“空窗期”、租金問題或物業管理費；買方能有自己的家，有對房產進行裝修和改善的權利。智能合約能夠實現這一點：每期付款會根據區塊鏈分類賬中記錄的所有權級別，自動進行調整，也可以持續地自動進行對額外權益的估值。