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近日，廈門房價暴跌消息在朋友圈刷屏：“廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米”。

該消息的火爆傳播表達了全國大部分還沒上車的勞動人民希望房價下跌的美好愿望，宣泄了對房價任性上漲的怨氣，真實情況又是怎樣呢？據易居研究院智庫中心提供的廈門商品住宅各區的價格走勢圖我們發現，廈門房價談不上"崩盤"，但其二手房降價明顯。廈門各區均價在2017年達到上漲峰值，2018年前7月除了同安區和翔安區成交均價稍有上漲，其他各區均有不同程度的下跌。其中，思明區今年前7月成交均價45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的確下跌了近萬元。

中國人投資向來是“買漲不買跌”，據上海易居房地產研究院發布《2018年上半年10城二手房市場報告》顯示，2018年上半年，受監測的10大城市二手房累計成交約34.3萬套，同比下降20%，報告監測的十大城市分別是：北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華，涵蓋了一二線熱點城市。

二手房交易下降首先受到影響的是地產中介行業。很多人對地產中介的印象并不好，網絡上不時可見地產中介公司坑害交易雙方的負面新聞，其根本原因在于在傳統的交易模式中，地產中介公司獲得了最多的交易信息，而買賣雙方只能被動的從中介處獲取另一方的信息，交易信息的不對稱和不透明給了中介公司巨大的“利潤操作空間。”主要有以下幾點：

一、虛假廣告：很多人在買房和租房時都會被會受到虛假信息的困擾，行業的潛規則是用高性價比的房源信息吸引來客戶，但這個房源信息往往不是真實的；

二、交易過戶：二手房交易手續很復雜且時間漫長，中間包括辦理貸款，簽訂合同，房管局辦理各種手續等等，很多二手房的糾紛就發生在交易過程中；

三、價格博弈：房屋買賣雙方對房屋價格的期望總是會存在差異，在雙方談價的博弈之中，誰先出價誰就會更被動一些，買賣雙方不愿開誠布公的商談，從而給了中介可趁之機。

那么目前最火的“區塊鏈技術”能否解決行業痛點呢？我們來共同探討：

大家都知道，區塊鏈的特點是分布式記賬、信息透明公開，同時又可以保護產權所有者的隱私。假設開發一條房產鏈，所有房子從拿到出售許可開始就登記在鏈上，每一條房產買賣廣告，直接連接房產的區塊地址，地址唯一性，可以保證信息的真實準確。賣方可直接掛出期望的售價，而有意購買人可以直接報出購買報價。更多的買方可同時參與進來報價，買方根據報價調整售價，直到買賣雙方價格達成一致，這和股票盤口報價交易一模一樣。一旦達成一致，房產鏈直接生成智能合約，以及一系列相關的手續智能合約，完成價值傳輸，交易完成。房產所有權以掌握房產鏈上私鑰為準，而和本房產相關聯的所有其他手續，如房產稅，物業費等都在此鏈上進行操作繳納。以后房子的每一次交易，也都在鏈上進行。這樣此房產所有的歷史數據，都將清清楚楚記錄在歷史區塊上，可以供賣房人查詢，并且因為是私鑰確定產權，房屋所有者的個人隱私也會得到較好的保護。

所以我們可以認為，在理論上整個基于區塊鏈技術的房產鏈將有效管理房產交易，促進市場的透明公正，個人和政府都將獲得前所未有的高效，而區塊鏈最終會將地產行業演變成什么模樣？我們拭目以待。

本文來源：區勢傳媒  責任編輯：Hayek